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瑞安新天地遞表擬上市！目前截止6月30日錄得流動負債凈額12.82億元

來源：資本邦 時間：2021-09-14 16:38:23

9月14日，資本邦了解到，瑞安新天地向港交所遞表，擬在香港主板上市。瑞安新天地由瑞安房地產(00272.HK)分拆而來。

招股書顯示，瑞安新天地是中國的商業物業投資者及管理人。公司坐擁上海黃金地段最大的商業物業組合之一，并在國內其他高速增長的城市不斷發展。公司經營三大業務分部：(i)物業投資;(ii)物業管理;(iii)資產管理。

根據萊坊的資料，于2021年6月30日，公司是上海以總建筑面積計的最大型私營商業物業業主及營運商之一，覆蓋建筑面積105.71萬平方米;公司投資組合建筑面積的52.7%位于上海;該組合所產生租金收入的74.6%來源于上海。

于2021年6月30日：公司的投資物業組合總建筑面積為200.52萬平方米;根據獨立估值，商業物業的總值為人民幣531.35億元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地產取得權利以收購總建筑面積約130萬平方米的儲備商業物業，當中約85.7%位于上海。

財務方面，2018年、2019年和2020年三個財政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣(下同)，相應的凈利潤分別為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。

值得注意的是，公司目前的商業物業組合集中于上海，因而深受上海的市場狀況所影響。截至2021年6月30日，13項商業物業中的7項位處上海。相較若干其他擁有更多物業、地域分布較廣或投資范疇更多元化的公司，投資物業地域集中或會令公司承擔較高的風險水平。

同時，公司于往績記錄期錄得流動負債凈額，不保證有關趨勢日后將不會繼續存在，且公司或會面臨流動資金風險。于2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，公司分別錄得流動負債凈額28.69億元、11.43億元、9.69億元及12.82億元。

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