房貸申請為什么會被拒？房貸被拒絕怎么補救？

購房熱潮一直居高不下，很多用戶都會選擇進行貸款買房，向銀行申請貸款不是一件容易的事情，需要核查貸款人的征信、收入情況以及日常流水等，有的用戶在申請的時候就遭到了拒絕。那么，房貸申請為什么會被拒?房貸被拒絕怎么補救?一起來了解一下吧!

房貸申請為什么會被拒?

【1】購房人本身存在問題，即借款人的資質不符合銀行方面的要求，比如說近兩年的征信報告里有逾期記錄、工作不夠穩定時間不夠長、所提交的資料不夠完整或缺乏真實性，只要銀行認為你的還款能力不足，就會拒絕你的貸款。

【2】開發商的問題，房地產開發商并沒有按規定辦理相關證件，也不能提供有效的證件資料，導致房貸申請失敗。

【3】銀行的問題，銀行的貸額度不足、放款額度緊張、房貸政策收緊等等，這些原因也是會使得用戶資質符合條件的情況下也是無法獲得貸款的或者貸款下款時間被延遲。

一般如果是征信的問題導致房貸申請無法通過，這種情況下只有等征信恢復正常之后才可以申請貸款的，是無法人為干預的。如果是開發商的原因，是可以要求開發商賠償相應的違約金費用的。

房貸被拒絕怎么補救？

申請的房貸如果被拒絕了，要想進行補救，建議如下操作：

第一步

撥打電話聯系銀行或者住房公積金管理中心的客服人員詢問清楚房貸被拒的具體原因是什么。

第二步

弄清楚原因后，根據存在的問題采取相應的措施進行解決。而問題不同，解決措施也不一樣：

1、個人信用不良

房貸在審批過程中，查詢征信是必備環節，而若被審查發現個人征信報告里存在不良記錄，那銀行/管理中心多半會因為擔心放貸風險大而拒絕批貸。

解決辦法：

1)平時注意保持個人良好信用，多積累良好記錄(注意若是因為名下有信貸產品還款逾期才導致征信受損，那務必要在第一時間把逾期欠款給全部還清才行)。

2)再次申請時可以找位資信優良的人來給自己的房貸提供擔保，能增加貸款審批通過的概率。

2、個人負債率太高

近段時間頻繁在多家金融機構申請了很多貸款，導致征信上查詢記錄過多，因此變“花”，出現了多頭借貸現象，銀行/管理中心因此擔心客戶的經濟生活不穩定。

解決辦法：

建議暫緩一兩個月不再申請新的貸款，趁此期間償還名下已借但尚未還清的貸款，等改善征信過“花”情況、降低個人負債率后再去辦理貸款。

3、經濟收入未滿足要求

銀行/管理中心一般會要求客戶提供的流水不能低于房貸月供的兩倍，不然會懷疑客戶的還款能力不夠充足。舉個例子，若選擇貸六十萬房貸，期限二十年，那分攤到每月的應還本金是兩千五，客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水。

解決辦法：

1)可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行/管理中心對流水的要求自然也就降低了。

2)可以同配偶或者父母共同申請房貸，然后將配偶、父母的流水一并提交給銀行/管理中心。

3)可以提供公積金/社保繳存證明替代，若名下有一定資產，還可以多提供一些額外的資產財力證明資料進行補充。

4、申請資料不全或有誤

提供的資料不夠全面，導致銀行/管理中心無法充分了解客戶的資信水平;或者資料信息存在錯誤，與真實情況不符，讓銀行/管理中心懷疑在故意夸大或隱瞞事實以騙取貸款資金。

解決辦法：

補充準確完善的資料進行重申，一定要確認一遍信息無誤再提交給銀行/管理中心。

5、不符合當地買房政策規定

以長沙為例

各地區的買房政策規定可能不一樣，：

1)市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區域內限購1套商品住房。

2)在長沙市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區域內限購1套商品住房。

解決辦法：

要么想辦法落戶，要么只能等個人所得稅/社會保險繳滿規定時間后才能再去貸款購房。

6、首付款未達規定比例

若貸款購買的是首套房，首付一般需要支付房子總價款的三成左右;若貸款購買的是二套房，國務院有明確規定，首付比例最低不能低于百分之四十(各地規定可能會有所不同，具體可以電話咨詢)。

解決辦法：

補充首付款后再重新進行申請，當然，選購房子時要充分考慮到自身的經濟收入水平和還貸能力，不要盲目選擇價位過高的房型。

7、銀行放貸資金緊張

辦理房貸時正好碰上銀行業務繁忙、額度緊張的情況，導致審批、放款有所延遲，甚至暫停了貸款業務。

解決辦法：

可以另外換一家額度充足的銀行重新辦理房貸(注意銀行在年末普遍資金緊張，再加上年終結算，此時辦貸沒那么好審批，因此最好等跨完年再辦)。

8、房地產開發商有問題

房地產開發商的證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房，不過由于房貸被拒不是客戶的原因，所以客戶退房不算違約，不用交違約金，一般可以將首付款全部拿回來，甚至可以向對方索要一定的損失費用。

公積金貸款

注意若辦理的房貸是，如下：

1、公積金繳存時間未滿規定

一般需要住房公積金連續按時足額繳存達六個月及以上才能去申請貸款，未繳滿時間的只能等繳滿后再貸款了。

2、公積金賬戶被封存了

住房公積金賬戶封存期間只有提取業務不受影響，對此，只能等后續賬戶啟封、重新續繳上住房公積金才有機會貸款。

3、有公積金貸款未還清

如果名下已有公積金貸款，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。

4、公積金貸款次數超限

公積金貸款一般最多只能辦理兩次，對此，購買第三套住房的客戶只能選擇辦理商業貸款。

5、公積金賬戶余額太少

如果在辦理公積金貸款前動用的住房公積金，導致賬戶里余額太少或為零，勢必會影響審批。對此，建議暫緩申請，等繳存一段時間住房公積金讓賬戶里余額充足后再辦貸。

6、非本地繳存的公積金

一般只有在本地繳存的住房公積金才能在本地買房，除非所在城市開通異地公積金貸款業務，兩地住房公積金互通。對此，要么選擇在本地開戶繳存住房公積金，要么去繳存地買房。

7、所購房產不支持公積金貸款

公積金貸款只能購買住宅性質的房子，對于土地性質為商服用地的房子，比如單身公寓、LOTF等，客戶只能申請商業貸款購買。

8、申請的公積金貸款額度超限

各地對公積金貸款一般都設置有最高額度上限(比如長沙公積金最高貸款額度七十萬，生育三孩的職工家庭公積金最高貸款額度八十萬)，對此，貸款額度與房屋總價款的差額部分可以再申請商業貸款進行補充，即辦理組合貸款。