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不動產權和房產證有什么區別？買期房的注意事項有哪些？ 全球快看點

來源：三秦科技網 時間：2023-06-13 10:17:51

不動產權和房產證有什么區別？

1、性質不一樣：

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證是通常是指房屋的所有權證，并不包含土地使用權證。

2、防輻射標簽

不動產證在外觀上具有防輻射標簽，而房產證沒有防輻射標簽。

3、內容不一樣

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而且在內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等。房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

4、發證機關不一樣

不動產證的發證機關通常是由由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，而房產證的發證機關主要為(縣)市的房地產管理局或者市(縣)人民政府。

房屋不動產權證是什么意思？

《不動產權證》是確認不動產歸屬的證明書。所謂不動產權就是以不動產為標的物的所有權。

不動產指就是指無法移動或移動后會導致形狀、性質改變的物。如土地、房屋等都屬于不動產、因此對應的土地所有權、房屋所有權等都屬于不動產權。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

買期房付款流程？

1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。

2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有明確約定或者約定不完整的，可以協議補充。

3、如果合同中沒有約定支付房款的時間，就按合同法中有關規定處理。如果是按揭貸款購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

4、要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

買期房的注意事項有哪些？

1、買期房的注意首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、買期房的注意簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。

3、買期房的注意簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

4、買期房的注意預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5、買期房的注意在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。

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標簽： 房屋不動產權證 買期房的注意事項

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