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【世界報資訊】貸款房子每年會調整利率嗎？貸款房怎樣過戶給別人？

來源：南方熱點網 時間：2023-07-04 16:37:36

貸款房子每年會調整利率嗎?

是的，房貸利率以年為單位，每年都會調整一次。房貸利息是否會調整還需要看LPR利率是否有調整，LPR利率每個月都會由18家銀行報價得出，每個月的報價都有可能會不同，調整時間大概是每月一次。

需要注意的是，房貸利率雖然每年都會調整一次，但是具體對于已經辦理了房貸的用戶有沒有影響則需要看用戶貸款時選擇的利率方式是那種。如果是固定利率的話，那么每年房貸利率調整都與自己的房貸無關，因為固定利率的房貸不管房貸利率如何變化都是按照貸款辦理時的利率計算;如果是選擇的LPR浮動利率，那么就算是已經辦理了房貸，每年的房貸利率下調時，用戶的貸款利息也會隨之下降，不過具體的調整時間需要看貸款的重定價周期時間。

另外，一般房貸利率調整指的都是商業貸款的利率，公積金貸款的利率基本上都是保持不變的，具體需要看當地的公積金管理中心政策。

貸款房怎樣過戶給別人?

還未還清貸款的房子進行過戶的三種方法：

1、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

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