恒大前十個月累計銷售6325.9億 降負債目標有望順利達成

中國恒大(0333.HK)今日盤后發布銷售業績公告稱，公司9、10兩個月共實現銷售1819.7億元，同比增長25.4%;1-10月累計銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，完成6500億年度目標的97.3%。

這一銷售額也超越了去年“金九銀十”期間，恒大創下的9月與10月累計實現銷售1734億的記錄，考慮到今年房地產市場受到疫情沖擊與調控收緊的影響，這一數據顯得更具“含金量”。

前10個月回款超去年全年

回款數據方面，9-10月恒大銷售回款1358.5億元，1-10月累計銷售回款5307.4億元，大幅超過去年全年4715億元的銷售回款。按目前的銷售速度，恒大勢必提前超額完成全年6500億銷售目標，并有望向8000億內控目標沖刺，均創下公司有史以來最高紀錄。

進入下半年以來，房地產調控持續收緊，隨著“三道紅線”房企融資新規的提出，很多房企都將“降負債”視為一件要事。恒大對此未雨綢繆，早在就提出了“高增長、控規模、降負債”的新戰略，并以“降負債”作為核心要義，而高增長是實現降負債的關鍵。在疫情和行業調控收緊的雙重背景下，恒大銷售逆勢創新高實屬難得，這也充分證明恒大新戰略成效顯著。

有分析人士指出，若恒大順利完成全年8000億內控銷售目標，配合其超80%的高回款率，加以公司手握2046億現金，恒大現金流將愈發充裕;同時，強勁增長的銷售也將成為恒大降負債的有力抓手，隨著恒大銷售額及銷售回款額的繼續攀升，將進一步充實現金流，確保恒大降負債目標的達成。

降負債目標有望順利實現

此外，下半年以來，恒大還通過提前償還債務、配股發售、優質資產分拆上市等手段積極為企業減負，去杠桿步伐明顯加快。

10月23日，恒大發布公告稱，已提前償還121億港元境外債，年內到期債券全部清償完畢。此前，恒大于10月13日、10月20日已分別提前償還114.27億公司債(折合約132.53億港元)以及40億港元夾層融資。

恒大10月還宣布擬配售2.61億股股份，預期配售所得款項總額為43.01億港元，扣除所有相關成本和開支后，凈募資約42.56億港元，引入的投資者陣容不乏國際頂級基金。此外，恒大旗下恒大物業已于9月29日遞交上市申請書，恒大汽車也已啟動科創板IPO輔導，這都將帶來更多的市場資金。

上述分析師表示，恒大在資本市場的一系列動作，除了充實恒大的流動性，也將增加公司凈資產，推動負債率下降，相信恒大年初提出的有息負債平均每年減少1500億目標會順利實現。