百強銷售業績環比下滑6.1%！四季度房企去化仍然承壓

2020年10月，百強房企整體沖量穩定，憑借國慶、中秋雙節期間房企把握銷售窗口期，房企們積極推貨去化，但是頭尾梯隊差距較大，效果集中在龍頭房企上，其他房企效果收效一般。

其中，TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績環比下降3.9%，同比仍增長25.2%;全口徑銷售金額環比下降3.6%至12847.3 億元。

由于去化已成第一要務，房企把握“雙節”銷售窗口期，積極推貨去化，但龍頭房企與其他房企之間的效果分化加劇，4家龍頭房企銷售環比增長3.2%，其他百強銷售業績環比下降6.1%。

從整體來看，三季度以來房企總體業績規模增長主要還是得益于年內銷售和供貨節奏后移，供應量顯著提升。下半年特別是9、10兩月的實際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。

受“三道紅線”等相關融資新規影響，預計房企11月和12月仍將繼續面臨降負債與促增長雙重挑戰。

現有市場環境將更加考驗房企運營管控能力與周轉效率，同時銷售端加緊搶收業績、促回款，投資層面放緩拿地節奏、投資力度減輕將成為主旋律。