買6000萬豪宅，卻為避百萬中介費跳單？張杰謝娜發聲！中介曝光這些細節...

近日，一則關于明星謝娜、張杰夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章在網上發酵。

據爆料，謝娜、張杰曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，之后中介發現二人私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費，該中介還稱事后受到了對方律師威脅。

對此，2月8日，謝娜、張杰方發布律師聲明，否認“跳單”“威脅”。這究竟是怎么一回事？

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中介爆料：傭金應在120萬左右

2月7日，一家自媒體發文，他的朋友H是豪宅經紀人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源。后期，兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購買，而中介人員隨后發現，張杰與謝娜實際上跳過了他購買了這套房子。該中介人員還在文中曬出張杰謝娜的看房照片予以佐證。

這位經紀人還將這套房源的詳細地址予以曝光，其位于上海繁華地域思南公館，面積為341.77平方米，售價高達6200萬元。

根據記錄顯示，這套房源早于2019年12月14日正式網簽，成交價格為5920萬元。經查詢，目前該套房產的權利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，為謝娜工作室集團名下企業。

“H先生”也在后來的采訪中實名，自曝名為霍如學，系上海雅鑾房產經紀有限公司法人。據悉，思南公館東苑在二手房平臺上掛牌均價為14.25萬元/平方米?；粝壬邮懿稍L時說，雖然當時還沒有談到中介費問題，但按照慣例，買家1%加賣家1%，合計將近120萬元。

為何這時才將三年前的事曝出來？霍先生目前身在國外，他在接受鳳凰網采訪時說，“我被感染新冠后，整個人很悲觀，我想起在上海的日子，就想把一些有趣的事情記錄下來?！?/P>

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謝娜、張杰律師聲明：“跳單”“威脅”涉嫌造謠誹謗

2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務所發布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發布中捏造事實，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。

▲來源：微博

聲明中還提到，敬告各發布及轉發賬號立即采取相應措施，刪除相應內容，立即停止虛假信息傳播，并稱已受委托就以上三點提請進入司法程序流程，并對該事件、涉事人及相關社交賬號和平臺保留其他法律追究的權利。

雙方目前各執一詞?；粝壬诿襟w采訪中稱，自己之前有咨詢過律師，如果走法律流程勝訴的幾率是多少，“得到的回復是很難，因為我是普通人?！睂Υ耍W友也有不同看法，有人認為謝娜、張杰只是“貨比三家”，可以理解，中介有炒作之嫌，也有人認為明星作為公眾人物，這樣有欠妥當。

▲微博截圖

對于該事件是否屬于跳單，易居研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》采訪時稱，目前不好判斷，但確實存在一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅領域。

嚴躍進表示，此次事件可以看出三點。第一，明星購房成為這兩年一線城市需要重點關注的現象，此類群體購房更容易受到社會輿論關注，也成為豪宅市場中一類很重要的購房分支市場。第二，由于明星的光環效應，此類交易行為更容易受關注，倘若出現不合規現象，更容易發酵，無論此次事件真實與否，積極做出回應也很關鍵。第三，“明星”和“中介”出現在同一個新聞的時候，中介顯然更顯弱勢。

這兩年一線城市房屋交易中，尤其是上海市場，豪宅交易明顯增多，價格不菲，相關中介費或傭金也比較高。從過去一些高端物業的交易情況看，跳單的形式非常簡單，即以不再交易為由私下和房東接觸。

單就此事來看，中介方面底氣很足。實際上，對于中介來說，關于跳單業務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權難度并不大。

嚴躍進表示，需要說明的是，類似事件無論如何發展，至少有一點需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說也侵害了中介機構和人員的權益。作為公眾人物，更需要在購房方面遵守合規性，否則得不償失，也會因小失大。

中新經緯綜自每日經濟新聞、鳳凰網財經、微博等 封面圖來源：包圖網