每日房產(chǎn)干貨第一時(shí)間出現(xiàn)在你的面前！

春節(jié)期間，挖到了不少料。

說(shuō)實(shí)話，聊得越多，越能理解，什么叫做隔行如隔山。

聽得越多，我的腎上腺素越高，苦得我滿腹知識(shí)，滿嘴邏輯，毫無(wú)用武之地。

既然無(wú)法喊醒老家的好友，只能再次敲打我們的粉絲朋友。

仰天長(zhǎng)嘆一句：

2022年，你有錢可以不買房，但真的別再亂買房！

買房是有成本的，不止是金錢，還有時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本。

鄰居一老哥，2020年在廣州番禺亞運(yùn)城買的房子，去年交房了。

但房子交了，他卻開始后悔了。

因?yàn)楦咀〔簧习　?

他本來(lái)在廣州工作了5-6年，后面深圳一公司花大價(jià)錢挖他，他當(dāng)然沒和錢過(guò)不去，于是攜家?guī)Э诎岬缴钲趤?lái)了。

到了2020年那會(huì)，他手頭握著100萬(wàn)，想買深圳但沒名額，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)轟轟烈烈上漲，把他嚇壞了，想著趕緊先上車，之前廣州社保已滿5年，就打算買套廣州的房子，好歹也是一線城市。

看房就花了一天，腦一熱，卡一刷，買了，還是130㎡的那種。

當(dāng)然，買廣州本不會(huì)有大錯(cuò)，只可惜選錯(cuò)了地兒。

當(dāng)時(shí)他老婆勸他買黃埔，說(shuō)漲得快且猛，這貨說(shuō)：漲不漲的無(wú)所謂，反正自己住。

這其實(shí)是多數(shù)人的心中所想，看似無(wú)懈可擊，其實(shí)被擊碎成渣渣。

嘴上說(shuō)漲不漲的無(wú)所謂，內(nèi)心和吃了蒼蠅一樣難受。

因?yàn)楝F(xiàn)在的他想買深圳了。

在深圳打拼了2年多，工資更高，環(huán)境更好，想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2條路——

1、努力再工作2-3年湊首付，并且還得心甘情愿接受5成首付，且背負(fù)2套房貸，妥妥3w+月供。

2、等限售期滿，把亞運(yùn)城房子賣掉，帶上賣房的錢然后花5成首付買深圳，月供降低到1.5w。

不管哪條路，都不是最好的歸宿。

前者壓力大，后者不漲不賺錢，還可能不好賣。

這是什么？

這就是時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本。

房產(chǎn)本身的流動(dòng)性就弱，核心城市還有限售期，交易時(shí)間長(zhǎng)，這和股票、基金也不一樣，今天買了過(guò)兩天就能賣。

房子之所以能漲，能賺到錢，就是因?yàn)榻灰字芷陂L(zhǎng)，需要耐心等待收益，這就是時(shí)間成本。

只要選擇是對(duì)的，時(shí)間成本就不算是成本。

過(guò)去買房需要技巧嗎？不需要，等時(shí)間帶給你金錢就可以了。

其次，是機(jī)會(huì)成本，買了廣州必然擱淺深圳。

得A失B，這是選擇題。

你貸款買了老家房子，就失去首貸資格，也失去了一部分資金，上車大城市的時(shí)間就必然往后延遲，這就是機(jī)會(huì)選擇。

大家別以為與你無(wú)關(guān)，一個(gè)活生生的案例，內(nèi)里全是要考的知識(shí)點(diǎn)。

我就問(wèn)：

1、有多少人是買了老家房子，但人卻在一線城市打拼的？

說(shuō)到這，我不得不啰嗦一句，普通人30歲以前不必糾結(jié)談買房，等確定城市再下手。

剛畢業(yè)那幾年，你連以后在哪個(gè)城市生活、未來(lái)職業(yè)規(guī)劃是什么都不確定，貿(mào)然下什么決定。

現(xiàn)在大環(huán)境不一樣了啊，朋友們。

以前的你生怕買遲了房?jī)r(jià)就漲了，現(xiàn)在的我是生怕你亂買房，把機(jī)會(huì)白白浪費(fèi)，一張好牌打稀碎。

2、有多少人買對(duì)了城市，關(guān)鍵時(shí)刻又?jǐn)≡诹藚^(qū)域和版塊，甚至是產(chǎn)品的？

選對(duì)了城市，恭喜你，比老家朋友贏在了起跑線上，但還不夠。

買哪呢？是只滿足自己住就好了，還是要兼顧孩子讀書、城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)呢？

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