廣州房貸利率降了！樓市小陽春在即，北上深一線城市會跟進嗎？

2月21日，樓市利好消息不斷。據央視新聞，工商銀行(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大家銀行從今天起，下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

貝殼財經記者從廣州某中介和中國工商銀行廣州某支行也都取得了證實。此外，有廣州某股份制銀行個人貸款方面的工作人員告訴貝殼財經記者，他們的首套房貸利率已經降至5.3%左右，二套是5.4%左右。相比四大行提供的房貸利率更低。

上述中介人士還表示，今年額度很多，放款時間大概在1-2個月。

虎年多個地方政府輪番出臺促進地產消費與貸款的利好政策，除了廣州四大行同步下調廣州地區房貸利率，還有南寧降低公積金、鄭州鼓勵去庫存等。據統計，2022年1月至2月中旬，全國房地產調控政策密集，累計房地產調控政策次數超過80多次，其中有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

圖/IC

廣州四大行、股份制銀行下調房貸利率

分析：廣州首套貸款利率較高，此次是合理回調

貝殼財經記者從廣州某中介處了解到，目前四大行均下調了廣州地區房貸利率。上述人士還表示，今年額度很多，放款時間大概在1-2個月。

另有廣州某股份制銀行的首套房貸利率已經降至5.3%左右，二套是5.4%左右。

據了解，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，利率下調5個基點，月供額減少約30元。

據貝殼財經記者此前多地調查發現，全國銀行房貸都會跟著LPR降，廣州房貸相當于在LPR調價基礎上降低。還有一個特點就是，廣州地區機構的差異化很大，當地銀行自主加減的權限較大。

合碩機構首席分析師郭毅也向貝殼財經記者表示，廣州首套貸款利率目前還是相較其他一線城市較高，此次是基于當下寬松金融環境下的合理回調，也是真正從首套剛需、二套改善等家庭購房需求出發，做出的相應金融政策調整。

“廣州房貸利率的下調無疑是調控適度放松基調體現。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴貝殼財經記者，購買首套房本身就是購房者合理住房需求直接體現，因此，在保持市場穩定的同時，給予首套房利率有更多傾斜的政策并無不妥。

在他看來，選擇在當前時點下調，一方面是銀行每年年初的房貸額度相對充足，同時廣州樓市前期的降溫對成交量形成一定影響，導致房貸申請總量會出現一定程度的縮減，銀行本身有下調利率的動力。另一方面，當下時點對房貸利率進行放松并不會導致市場出現熱度過快上升，相反會起到平穩房價的效果。“總體來看，一季度全國整體房貸利率下調的城市會有明顯增多的趨勢，房地產市場整體企穩回升的態勢較為明顯。”

虎年房地產調控政策累計80余次

廣州之后，北上深一線城市會跟進嗎？

進入2022年樓市政策密集出臺。中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月來截至2022年2月中旬，全國房地產調控政策密集，累計房地產調控政策次數超80次，其中有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

從政策內容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年房地產調控收緊為主，2022年開年一個多月來，房地產調控基本集中在穩定樓市，寬松政策為主。

“目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號，已經將地方能出臺的政策集中出臺，維持樓市穩定成為各地統一行動。”中原地產首席分析師張大偉在接受貝殼財經記者采訪時表示。

談及近期多地降低首付比例的政策時，張大偉表示，根據政策要求，非限購城市首套房最低首付比例2016年后政策是20%。所以菏澤等城市作為非限購城市，的確可以執行20%的首套房最低首付政策。

“寬松不違規，而且是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向。”張大偉表示，但是從市場角度看，剛需信貸政策對于市場影響相對較小，剛需對利率更敏感，而改善才對杠桿更敏感。

張大偉認為，2021年下半年樓市進入調整期的最重要原因是因為房貸額度收緊，房貸利率提高。雖則最近幾個月政策的寬松，額度排隊已經結束，購房者可以順利按揭貸款，隨著額度充足，各地房貸利率下調將成為趨勢。與此同時，房貸利率的降低，首付成數的降低，將明顯降低購房者入市門檻，對于樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低谷，市場逐漸恢復成為新趨勢。

張大偉強調，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布寬松樓市的政策，而房地產也有望逐漸在2022年3-4月開始企穩，特別是一二線城市預計將率先出現市場小陽春。

那么，廣州調整后，北上深一線城市會跟進嗎？

深圳某銀行個人貸款工作人員告訴記者，目前深圳沒有變化，還是首套LPR+30BP；二套LPR+60BP。

北京和上海同樣如此，多位房產中介告訴貝殼財經記者，目前北京、上海的房貸利率相比1月基本沒有變化。以北京為例，2022年2月21號LPR與上月相同，1年期3.7%，5年期以上4.6%，北京首套房貸利率4.6%+55BP=5.15%，二套房貸利率為4.6%+105BP=5.65%

新京報貝殼財經記者 胡萌 程維妙 編輯 陳莉 校對 郭利