非常時期，地產人的信心問題

文/地產八卦女

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最近，知乎上有一個高贊話題：

地產裁員，這批人最后都去了哪里？

吸引了49.7萬點擊，引發了一場全國地產人關于未來前程的大討論。

對于這個話題，有人去做了主播，有人去炒股，還有人去寫小說、玩網游，或者調侃未來或將鏈家炒飯德佑炒面的....

但無論做什么，所有的經歷分享，都透露出濃濃的悲觀主義：地產不行了，趁早轉行吧！

坦白說，國家支柱產業淪落至此，就連業內人都互相鼓噪著轉行跳槽，“信心”確實是一個很大的問題。

而再看看當下的房地產股票、基金、債券，一瀉千里的走勢，包括恒大、陽光城(000671)等大房企的隕落，讓我不由得想起當年的“雷曼之死”。

當年雷曼是怎么死的？流動性斷裂。

但是，雷曼的負債全部處理完之后，人們驚訝的發現，雷曼的凈資產竟然是正的！

簡單的說雷曼并沒有破產。

那么雷曼為什么會引發金融危機？

因為流動性斷了，一筆到期應付款的違約導致的。

后面的故事大家都知道了，雷曼的債券持有者擔心手中的債券也違約而紛紛拋售，規模達到了萬億美元的級別。

然后，沒有機構有能力來購買這些債券，企業也沒法發行新的債券，于是就產生金融危機了。

而這個故事，也再一次闡述了一句話，信心比黃金更重要！

02

也正因為信心比黃金重要，最近幾天，全國各大城市紛紛出臺政策，救市！

例如，很多城市的房貸利率，都在下調。

六大行集體下調廣州地區房貸利率，首套和二套房貸利率統一下調0.2%；

惠州、中山、呼和浩特，首套房貸利率集體下調0.3%；

重慶、紹興、南京，首套房貸利率集體下調0.25%；

無錫、溫州、常州，首套房貸利率集體下調0.2%；

再比如，重慶、贛州、佛山非限購區等直接20%首付！

最厲害的是鄭州，代市長何雄親自發話，提出一系列的“救市良方”。

1、擴大需求：1+8鄭州都市圈互認政策、吸引人才約20萬大學生/年、支持外來務工人員買房；

2、降低交易稅費；

3、大力推進安置房貨幣化安置；

可以肯定，如此多的城市，在這個節點推出樓市新政，放的不僅是水，更是大家對樓市的信心。

與之相對應，在上旬萬科郁亮提出“黑鐵時代”之后，“地產去金融化”的輿論鼎沸，所以經濟日報還特意澄清了郁亮的這種說法，《不要誤讀房地產去金融化》。

▲經濟日報強調，“去金融化”是對此前過度金融化的一種矯正。只有那些過度依賴金融杠桿、高負債、高周轉的房企才需要“去金融化”，房企和購房者合理的剛性融資需求還是要滿足的。

由此，無論是實際行動的放水，還是宣傳領域上的“反正”，政策制定者的目的其實很明確：

地產行業是支柱產業，唯有恢復大家對地產行業的信心，才是真正在救市，整個行業發展也才有清晰的未來。

03

地產是信心經濟，這并不是什么標新立異的觀點。

然而，真正能夠恢復行業信心的，不止是官方放水，不止是官方發話回應，還在于我們這些地產從業者。

為什么這么說？因為無論工資福利待遇，還是行業輿論，地產人的生存與發展，都與此息息相關。

在當前地產行業遭遇信心危機的時刻，身為地產人，咱們干一行、愛一行，哪怕是跳槽轉行，也要秉持一切向好的樂觀心態。也只有這樣，才會在最大程度，為挽救行業信心，略盡綿薄之力。

有句老話說得好，如果自己都不認可(地產行業），如何讓客戶認可？

也正因為當前地產從業者滿是悲觀的論調，這些論調傳遞到購房者那邊，購房者就更不會冒著悲觀預期買房。

不說日光盤，月光盤將不復存在，甚至是現房也要2-3年才能銷售完畢，這意味著原來房開企業認為6-8個月就可以回籠資金的邏輯都是錯誤的，房地產開發企業需要更多的現金流和更高的毛利率，當下房地產開發的模式正在發生逆轉。

如果這種情況真的在未來出現，當下的信心低迷，當下的悲觀輿論和預期，確實是會導致整個房地產行業都不復存在的，無論民企，央企！

04

曾經說過，地產最吸引人的地方是，這是一個能讓人最快了解社會、城市、國家是如何運行的行業。

我們知道，社會由家庭構成，每一個家庭的幸福美滿，其實都是地產行業的基石。小到戶型設計、生活方式、建筑材料的制造和使用，大到城市規劃、產業運營，房地產與每一個家庭都息息相關。

例如，華宇地產曾統計過一次戶型大數據，發現南京客戶更重視采光通風，西安客戶更看重得房率，重慶客戶更看重梯戶比，成都客戶更偏重陽臺視野，武漢客戶更愛大廚房和大陽臺......戶型大數據之下，其實是每一個家庭生活方式的不同。

再比如，政府規劃一座新城，要招商引資，要做產業扶持，要做文化旅游資源整理，地產人雖然是業外人士，但也或多或少對這些有所了解，進而便能摸清產業經濟和城市運營的脈搏。在我看來，絕大部分地產人，都比其他行業的朋友，要更了解自己所在的城市。

因此，房地產行業，是一個天然的就能讓人了解家庭與社會、了解城市與國家的行業；而地產的本質，其實就是讓人們住有所居，讓家庭幸福美滿；當前地產行業的冰凍，也只是以往高昂情緒的回調。

時光飛逝，但國家定調房地產是支柱產業，樓市還在，地產行業，也會一直在。

因此，我并不建議地產人在當下最困難的時候轉行跳槽。在地產行業，起碼三年才會小有所成。換成其他行業，也要最少三年才會入門。

當下所在的行業，就是最適合的行業。熬過這段時間，保持對行業的樂觀，相信我們都有光明的未來。

ps：就算非要轉行，我也建議轉與地產還有關系的行業。例如，有甲乙方背景、懂技術也懂管理，對項目全過程關鍵點理解清晰的工程端朋友，可以轉金融，做以建筑工程為標的物的reits基金或者相關研究。金融看似風馬牛不相及，但金融行業其實更喜歡工程背景的人；也可以轉做總包咨詢，保持基本工作+副業，工作只是保底，副業則能提升能力與收入。

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