北京：共有產權房出租需經統一服務平臺辦理

來源：中新經緯時間：2022-03-01 21:03:50

中新經緯3月1日電 3月1日，北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設委員會等4部門關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)，《通知》規定，共有產權住房租賃活動統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺(以下簡稱“服務平臺”)辦理。同時，房地產經紀機構不得代理未經服務平臺發布的共有產權住房租賃經紀服務；互聯網信息平臺也不得為其發布和代理。

《通知》規定，共有產權住房購房人因家庭成員就業、子女就學等原因確需出租住房的，應按照國家及本市住房租賃管理、共有產權住房管理相關規定執行。共有產權住房租賃活動納入本市住房租賃監督管理范圍。

《通知》指出，共有產權住房租賃活動統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協議簽訂、住房情況核驗、住房信息發布、租賃合同網簽、租賃登記備案等。服務平臺與市住房租賃管理服務平臺、房屋大數據平臺、安居北京住房保障管理信息系統實行聯網。

《通知》規定，共有產權住房購房人通過服務平臺填報住房出租意向，與代持機構簽訂住房出租使用協議，明確購房人為住房出租責任人，承擔住房出租安全責任，履行住房維修等義務，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

《通知》規定，共有產權住房出租房源由服務平臺向社會發布后，房地產經紀機構方可為其代理住房租賃經紀業務。共有產權住房購房人與承租人自行或通過房地產經紀機構達成出租意向的，均應在服務平臺網簽住房租賃合同。服務平臺將網簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務平臺后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。共有產權住房的承租人，不得將住房轉租。

《通知》規定，房地產經紀機構不得代理未經服務平臺發布的共有產權住房租賃經紀服務；互聯網信息平臺也不得為其發布和代理。除代持機構外，住房租賃企業不得為共有產權住房提供住房租賃經營服務。

《通知》規定，共有產權住房購房人及其家庭成員，未經代持機構同意擅自出租共有產權住房或欠繳政府產權份額租金收益的，應按照共有產權住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構返還違規期間政府產權份額的租金定額收益。共有產權住房購房人違反本通知規定拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。(中新經緯APP)

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