諸葛找房：受假期影響2月重點10城二手住宅成交回落 一線城市漲價房源占比上升

核心結論

1、2022年2月10個重點城市二手住宅成交量為42860套，環比下跌32.17%，較去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬適逢春節假日來臨，多地二手房現零成交行情，中旬市場逐步回溫，但仍不及節前成交水平，同時，部分城市疫情反彈也帶來了一定的負面影響，然而，從節后成交的周度數據來看，重點6城的成交量節后持續回升，市場回溫跡象略顯。

2、2022年2月10個重點城市市場均價為40257元/㎡，環比微降0.13%，同比下跌0.50%。進入2022年，信貸環境寬松力度加大，央行降準降息全面落地，市場信心有所提升，2月，北京、上海等多城相繼跟進下調房貸利率，對改善市場預期、促進市場成交具有積極作用，但受春節長假及青島房價下跌幅度較大的帶動，本月市場均價小幅下滑。預計接下來隨著相關政策持續顯效，同時或將有更多城市因城施策出臺樓市扶持政策，市場置業情緒進一步好轉，市場價格環比有望回正。

3、2022年2月，重點10城的漲價房源占比為16.8%，占比較上月上升0.3個百分點，較去年同期收窄22.5個百分點。春節后，隨著多地放寬落戶門檻、下調房貸利率，以及降低公積金門檻等，市場的修復力逐漸凸顯，業主的漲價信心有所提升，帶動漲價房源占比連續4月上升。整體來看，降價房源占比仍超八成，當前市場仍處于調整狀態，市場信心緩慢修復。

一、2月受春節假期影響整體成交回落，節后周度成交持續回升

據諸葛找房數據研究中心統計，2022年2月10個重點城市二手住宅成交量為42860套，環比下跌32.17%，較去年同期下降39.93%。2022年2月，由于上旬適逢春節假日來臨，多地二手房現零成交行情，中旬市場逐步回溫，但仍不及節前成交水平，同時，部分城市疫情反彈也帶來了一定的負面影響，然而，從節后成交的周度數據來看，重點6城的成交量節后持續回升，市場回溫跡象略顯。整體來看，保障剛需和改善性的合理住房需求，信貸環境進一步改善，2月下旬多地出臺公積金新政、降低首付比例及下調房貸利率等，隨著政策顯效，預計三月市場將有所回暖，樓市“小陽春”存在一定預期。

（10個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，上海2022年2月二手住宅的成交套數為估算值，下同。）

（重點6城為：北京、深圳、蘇州、南京、成都、青島。）

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，本月10城二手住宅成交均短暫回調。其中，蘇州受疫情影響部分區域市場處于停擺狀態，二手住宅成交量下滑顯著，本月成交1550套，環比下跌66.41%，位居跌幅首位；其次為杭州，環比跌幅為57.77%，位居跌幅第二；深圳本月成交量跌破千套，創近11年月度新低872套，主要是由于深圳自出臺二手房指導價機制以來，二手房市場觀望情緒逐漸加重，成交表現疲軟，同時受疫情和傳統淡季影響，成交量季節性回落，環比下跌43.99%，位居跌幅第三。

從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，僅成都成交量高于去年同期，其余9城成交水平均不及去年同期。成都于2020年9月出臺了房地產新政“15條”，新政規定，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，促使二手房市場逐漸降溫，隨著政策效應逐漸顯現，2021年2月成都二手房僅成交2575套，處于歷史相對低位，本月成交7319套，受去年同期成交基數較低影響，同比漲幅達184.23%。成交量同比下滑城市中，深圳再居首位，本月成交872套，同比下跌79.07%；蘇州次之，較去年同期回落66.27%，位居同比跌幅第二；廣州位居第三，本月成交4176套，同比下跌64.37%。

二、本月重點10城市場價格環比微跌0.13%，預計后續市場價格環比有望回正

2022年2月10個重點城市市場均價為40257元/㎡，環比微降0.13%，同比下跌0.50%。進入2022年，信貸環境寬松力度加大，央行降準降息全面落地，市場信心有所提升，2月，北京、上海等多城相繼跟進下調房貸利率，對改善市場預期、促進市場成交具有積極作用，但受春節長假及青島房價下跌幅度較大的帶動，本月市場均價小幅下滑。預計接下來隨著相關政策持續顯效，同時或將有更多城市因城施策出臺樓市扶持政策，市場置業情緒進一步好轉，市場價格環比有望回正。

具體各城市市場價格環比來看，2月監測的重點10城中，4城市場均價環比上漲，6城市場均價環比下跌。市場價格上漲城市中，北京本月市場均價為56589元/㎡，環比上漲0.87%，位居漲幅首位；深圳次之，環比漲幅為0.43%，位居漲幅第二；廈門本月市場均價為49227元/㎡，環比上漲0.13%，位居漲幅第三。市場價格下滑城市中，青島本月市場均價為20452元/㎡，環比下跌2.32%，位居跌幅首位；其次為上海，環比跌幅為0.80%，位居跌幅第二；南京本月市場均價為31872元/㎡，環比下跌0.44%，位居跌幅第三。整體來看，重點10城本月市場價格環比漲跌幅基本均控制在0.1%以內，市場表現較為平穩。

從同比變化來看，杭州位居同比漲幅首席，本月同比上漲6.40%，漲幅較上月收窄0.75個百分點；南京位居第二，同比漲幅為5.86%；上海以4.26%的同比漲幅位居第三。深圳持續居跌幅首位，本月同比下跌14.00%，跌幅收窄1.34個百分點；其次為青島，同比跌幅為4.68%。

三、漲價房源占比小幅擴大，北上深市場修復跡象顯現

2022年2月，重點10城的漲價房源占比為16.8%，占比較上月上升0.3個百分點，較去年同期收窄22.5個百分點。春節后，隨著多地放寬落戶門檻、下調房貸利率，以及降低公積金門檻等，市場的修復力逐漸凸顯，業主的漲價信心有所提升，帶動漲價房源占比連續4月上升。整體來看，降價房源占比仍超八成，當前市場仍處于調整狀態，市場信心緩慢修復。

分城市看，2月監測重點10城中，4城漲價房源占比上升，6城漲價房源占比較上月有所收窄。漲價房源占比上升城市中，深圳升幅再居榜首，本月漲價房源占比為34.02%，較上月上升8.57個百分點；其次為上海，漲價房源占比為30.14%，較上月上升6.39個百分點；北京位居第三，漲價房源占比為18.42%，較上月擴大2.35個百分點。漲價房源占比下降城市中，杭州位居首位，本月漲價房源占比為18.40%，較上月下降3.40個百分點；廈門次之，本月漲價房源占比收窄2.28個百分點。整體來看，信貸政策松動利好下，一線城市市場修復跡象較為明顯，北上深三城漲價房源占比均呈上升態勢。