廣州成交現回暖跡象 一線樓市筑底完成？ “以穩為主”

受到大環境的帶動，廣州樓市近期暖風陣陣。

在利率調整等利好的作用之下，廣州樓市在今年3月看到了暖意。據廣州中原研究發展部統計的數據，本月第一周，廣州二手住宅共成交541宗，環比回升14.6%，二手成交已連續五周保持上揚態勢。

二手房逐漸回溫，一手房則保持不溫不火狀態，但整體上也已經有所恢復。從數據來看，3月第一周，廣州全市一手住宅網簽1636宗，環比下跌8.4%；新房成交已連續3周保持1500-1800宗成交水平，基本已恢復至節前水平。

根據21世紀經濟報道記者多方調查了解，廣州樓市近期一手房帶看量有所回升，二手房成交也明顯加快，廣州樓市似乎已經在“筑底”的階段。但需要指出的是，廣州樓市目前分化仍較為明顯，熱點區域熱度回升，而外圍區域目前成交仍較為低迷，整體上也仍“以穩為主”。

除了廣州之外，北京、上海和深圳近期樓市也均有觸底的趨勢。隨著資金面的好轉，預計購房者信心也將逐步恢復，房地產市場也將穩健前行。

廣州樓市局部回暖

作為四座一線城市中首先降低房貸利率的城市，廣州樓市本輪回暖在市場的預期之中。

2月21日，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

在此推動下，廣州樓市一手房、二手房均出現了一定程度的回暖。

據克而瑞統計數據，3月第一周廣州住宅成交回暖，共計網簽1439套，成交面積15.4萬平方米，環比增加92%。此外，廣州各區成交量均有較大幅度上漲，以成交面積口徑看，越秀等八區環比漲幅均超100%，其中越秀、花都、黃埔漲幅居前，成交面積周度環比上升超170%。

一位黃埔區的中介人士對21世紀經濟報道記者表示，近期隨著多個熱點樓盤的推售，黃埔的帶看量明顯上升?！皟r格沒有明顯漲，但帶看量明顯起來了，這幾個周末都很忙。”

二手房方面，據廣州中原研究發展部統計，在主要七區中，各個區域二手成交均有所回升。其中，白云、黃埔、海珠、番禺表現相對亮眼，本周分別成交52宗、17宗、71宗、65宗，環比分別上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。

一位廣州天河區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，近期市場成交明顯回暖，隨著房貸利率下調和放款速度加快，市場信心已經逐步恢復。“天河這邊現在有些好的二手盤一個周末就能夠成交三四套，價格只要合理，誠心賣成交是很快的。”

一位近期在關注黃埔區小戶型的潛在購房者也告訴21世紀經濟報道記者，“節前成交的一套差不多也就230多萬，現在掛牌價全部有小幅上漲。中介也跟我說，230多萬這個價格暫時是比較難談了，最低也要去到240萬，而且也會比較快賣出?！?/p>

種種跡象表明，廣州樓市正在恢復元氣。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從當前的成交情況來看，廣州的市場應該是在筑底的過程中了。廣州之前已經出臺一系列的政策，包括利率下調以及限價優化等，這些對市場的預期有較強的引導作用?！皬V州本身市場需求就比較旺盛，潛力也比較大，政策有所調整對市場就會有提振。”

一線樓市分化

在四座一線城市中，廣州樓市的回暖只是一個縮影。實際上，縱觀北京、上海和深圳等其余一線城市的樓市表現，市場信心和熱度均有不同程度的恢復。

上海是率先活躍的城市。克而瑞統計的數據顯示，今年2月，上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創近五年同期成交新高。其中，排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。

而根據上海本土一家市占率較高的機構數據統計，2022年2月，上海二手房主要中介掛牌均價為59095元/平方米，較1月上漲約0.4%。

北京的情況相對更為平穩一些。根據中原研究中心統計的數據，今年2月，北京二手房價達6.2萬元/平方米，環比微幅上漲0.3%，連續2個月上漲，其中主城區房價均上升；但2月北京全市二手房成交量季節性回落，累計簽約8260套，套數環比下降30%，達近一年新低。

深圳樓市成交尚未有明顯起色。據深圳市住建局披露的數據，2022年2月，深圳二手住宅成交823套住宅，環比下跌47.1%，為2008年以來最低成交量；一手住宅則成交1959套，環比減少45.2%，同比減少43%。

盡管深圳樓市表現平淡，但市場對其的信心仍在逐步恢復中。李宇嘉也指出，“在上海、廣州已經開始回升的情況下，深圳樓市的‘小陽春’一定會來的，不會缺席，只會遲到?！?/p>

事實上，機構和市場對房地產市場的平穩發展也普遍具有信心。

越秀地產管理層在3月10日的業績發布會上分析認為，從政策面來看，無論是銷售端或者金融端，目前整體上對行業是有利的，例如鄭州已經在限購端有所調整，另外就是一些大城市也出現了房貸利率下調，這一系列的政策應該有利于市場的提振，3月預計市場會有所回暖。

中信證券此前在一份研報中也指出，按揭貸款利率相對于LPR的溢價在2021年三季度達到了歷史性的高點。這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機構為了爭取更大份額而下調按揭定價的行為，將有助于在2022年3月后穩住房地產市場。

（作者：吳抒穎 編輯：林虹）