潤華物業再遞交招股書：62.7%毛利來自醫院、公共物業拉低整體毛利率

來源：中華網時間：2022-03-11 13:00:16

中華網財經3月11日訊：首次遞交招股書失效后，潤華智慧健康服務有限公司（簡稱：潤華物業）于3月10日再次向港交所遞交了上市申請，中泰國際為獨家保薦人。

值得一提的是，中華網財經此前報道，潤華物業此次遞交招股書公司名稱已變更，上次遞交招股時公司名稱為“潤華物業科技發展有限公司”。

資料上顯示，潤華物業成立于1996年，其定位為醫院及公共板塊的服務供應商，多數在管項目位于山東省，部分位于北京及深圳等一線城市，在管項目涉及醫院、政府、企業、公共機構等領域。潤華物業曾于2016年3月新三板掛牌，在2019年8月從新三板摘牌。

欒濤、欒航乾、梁躍鳳組成一致行動人：欒濤擁有最終決定權

股權方面，招股書披露，欒濤、欒航乾、梁躍鳳通過Springrain Investment(英屬處女群島公司)間接持有潤華物業73.2%股權，構成一致行動人，將在潤華物業上市后繼續共同控制其已發行股本的30%以上，將被視為上市規則下的一組控股股東。

規模方面，潤華物業本次招股書披露，截至2021年財年，公司在管項目233個，提供物業管理所得收益5.43億元。其中，119個項目及占比48.1%的收入合2.61億元來自山東省。

物業管理服務收益占比超九成

營收方面，2019年-2021年，潤華物業總收益分別為3.97億元、4.86億元、6.01億元，在2020年、2021年增長幅度分別為22.42%、23.66%。

從2021財年收益占比看，潤華物業在2021年全年總收益6.01億元中，物業管理服務收益5.43億元，占總收益90.3%，物業工程及園林建設服務收益占比8.2%，物業租賃服務收益占比1.0%，其他服務收益占0.5%。

2021年毛利率同比下降2.2個百分點

毛利率方面，2019年-2021年三年中毛利率分別為16.8%、21.2%、19.0%。其中，2021年整體毛利率19%，物業管理服務收益5.43億元，物業管理服務毛利9.99億元，物業管理服務毛利率18.4%。

值得注意的是，2021年財年來自醫院、公共物業毛利占比62.7%，二者毛利率均較低，導致拉低公司整體毛利率。

此外，招股書披露，潤華物業主要通過公開招標的方式獲取新物業管理協議。2019-2021年三年中，其物業管理協議的中標率分別約為28.4%、32.5%及48.1%，而相關年度物業管理協議的續約率分別約87.4%、90.6%及90.8%。

招股書中，潤華物業認為，2021財年收益增長主要歸因于物業管理服務分部所得收益增加，尤其是在管項目總數增加；及2020財年及2021財年在管非住宅物業（即醫院、公共物業及商業和其他非住宅物業）所得收益增加，管理的物業數目由2019財年的143項增加至2021財年的211項；及來自若干現有項目的收益及毛利增加，如汽車工業園的汽車展示清潔服務及其他客戶服務。

（中華網財經綜合文/劉星）

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