上周樓市整體成交下行，地市整體供求環比走低

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樓市整體成交量下降，各線代表城市同環比均下降。分城市來看，二線代表城市環比降幅大于一、三線代表城市。監測城市庫存總量整體上升，北京升幅最大。地市整體供求環比走低，宅地供求環比上揚，整體均價較上周走高，宅地均價環比倍增；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在南昌、珠海、麗水等。

政策：住建部：到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑；鄭州重啟貨幣化安置，廣州落實廣東省內購房“滿五唯一”免征個稅；

交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環比均下降；

土地：出讓金總額較上周略增，南昌收金逾51億領銜；二線城市交易活躍，成都455億掛牌50宗宅地。

交易

▌交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環比均下降

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▌周度整體：樓市整體成交量下降，同比降幅擴大

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▌一線城市：整體成交下降，上海降幅較大

上周一線城市整體成交環比下降12.8%，上海降幅較大，約為25.5%；廣州居其次，降幅為15.2%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為50.2%。其中，上海降幅較大，約為53.6%；深圳居其次，降幅為51.6%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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▌二三線城市：超八成城市成交環比均下降，南京降幅顯著

二線代表城市環比下降21.8%，同比下降46.3%。環比下降的城市中，南京降幅顯著，約為48.7%；寧波居次位，降幅為37.9%。三線代表城市成交量環比下降20.5%，惠州降幅較大，約為23.7%。同比來看，三線代表城市整體下降65.8%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存總量整體上升，北京升幅最大

監測的7個代表城市庫存環比整體上升3.59%。監測的城市中，北京庫存升幅較大，約為14.34%，杭州升幅為3.49%，位居第二；廣州升幅為3.37%，位居第三。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌福州市政府下發《關于進一步規范工業項目建設審批和監管的實施意見》

近日，福州市政府下發了《關于進一步規范工業項目建設審批和監管的實施意見》，《實施意見》在方案管控方面提到，嚴禁在工業項目用地上建設用途為成套住宅、賓館酒店、培訓中心、專家樓、招待所等非生產性配套設施。工業建筑（含廠房、倉庫）平面布局不得采用住宅套型，不得設置飄窗及陽臺，不得設置廚房等居住空間。

▌2022年天津全市擬新開20個大型商業綜合體

近日，天津市商務局發布消息，2022年天津市全力推動構建國際消費核心承載區，提升改造傳統商業街區，建設時尚商業綜合體，實現“一區一中心”，著力提高城市全球影響力競爭力美譽度。2022年，天津全市擬新開20個大型商業綜合體，其中新開10家大型購物中心，10家社區型購物中心，累計新增商業面積148萬平方米，新增商戶2000余家，創造就業崗位1.5萬個，總計投資超過100億元。

▌騰訊音樂拍下一宗商業用地，將建手機媒體等數字總部

3月9日，深圳市南山區掛牌一宗商業用地（T107-0096）于下午出讓。騰訊音樂娛樂科技（深圳）有限公司、騰訊音樂娛樂（深圳）有限公司以底價10.52億拍下，將建手機媒體等數字總部。該地塊位于南山區后海中心區濱海大道與科苑大道交匯處西南側。根據規劃，建筑容積率≤10.31，計入容積率的總建筑面積不超過7萬㎡，其中辦公6.256萬㎡、商業900㎡、食堂4200㎡、物業服務用房140㎡、公交首末站2200㎡。這是繼騰訊大廈、騰訊濱海大廈、前海大鏟灣島后，騰訊在深圳的第四座總部地塊。

▌中航信托接手廣州恒大陽光半島項目

3月7日，中航信托將于3月中旬接手廣州恒大陽光半島項目，陽光半島項目由恒大汽車產業園投資(深圳)集團有限公司的全資子公司深濤生活服務（廣東）有限公司開發，總占地23萬㎡，是集住宅，商業中心、寫字樓、學校（幼兒園、小學）、交通樞紐、生態休閑活動等多種業態于一體的住宅社區。

土地

▌總體情況：整體供求環比回落，南昌收金逾51億領銜

整體供求環比走低，宅地供求環比上揚，整體均價較上周走高，宅地均價環比倍增。出讓金總額較上周略增，南昌收金逾51億領銜。二線城市交易活躍，成都455億掛牌50宗宅地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市量價雙漲，二線城市量跌價漲

一線城市整體供求環比走高，整體供應量倍增，宅地交易市場冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供求較上周下滑，整體成交均價走高，宅地出讓金倍增，成交樓面均價顯增。

▌出讓金：榜單總額環比縮水，南昌收金逾51億元居首

榜單總額環比下滑，入榜地塊水平分化明顯，長三角地區占據半壁榜單，南昌收金逾51億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級數據）

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比走低，南昌西湖區宅地領銜

榜單總額較上周降逾六成，入榜門檻降至5億元，中西部地區占據榜單四席，南昌西湖區宅地收金近9億元居首。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▌宅地單價TOP5：榜單均價環比下滑，南昌獨據榜單五席

榜單均價環比下降，入榜門檻降至5400元/平，南昌一城獨據榜單，西湖區九州大街宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▌新推關注地塊

本周，重慶首批集中供地掛牌50宗宅地，總起始價逾455億元。長沙集中供地新推22宗宅地，總規劃建筑體量逾119萬平。

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注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

旭輝集團發布2022年度第一期中期票據發行文件

廈門特房集團100%股權無償劃入廈門軌交

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。其中，旭輝集團股份有限公司發布2022年度第一期中期票據發行文件。房企拿地城市集中在麗水、珠海、南昌等。

▌投融資：旭輝集團發布2022年度第一期中期票據發行文件；中國鐵建(601186)港航局集團競得珠海一宗商住用地

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。其中，旭輝集團股份有限公司發布2022年度第一期中期票據發行文件。本期債券注冊金額為人民幣50億元，發行金額上限人民幣10億元，期限2+2年，附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，目前無擔保情況；發行人主體信用等級AAA本期債務融資工具信用等級AAA；淮南建設發展控股（集團）有限公司發布2022年度第一期短期融資券的相關文件。本次債務融資工具注冊總額人民幣30億元，本期發行金額人民幣10億，期限1年，主承銷商中國民生銀行股份有限公司，聯席主承銷商中國國際金融股份有限公司。

上周，房企拿地城市集中在麗水、珠海、南昌等。其中，中國鐵建港航局集團有限公司以樓面價4782元/㎡，總價2.2億元競得珠海保稅區建面約4.6萬㎡商住地。本塊宗地編號為22008/珠自然資儲2022-03，位于珠海保稅區寶福路東側、寶怡路南側，宗地面積8145㎡，計容積率建筑面積46003㎡，規劃土地用途商務、二類居住，起始樓面價約4782元/㎡，起始總價2.2億元；麗水市寶錦置業有限公司以底價5.5億元摘得該地塊，成交樓面價5258.83元/㎡。地塊編號麗土告字〔2022〕8號，地塊名稱麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積5.23萬㎡，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積10.46萬㎡，起始價5.5億元，起始樓面價5258.83元/㎡。

▌其他重大事項：廈門特房集團100%股權將無償劃入廈門軌交；浙江億達擬1431.6萬元轉讓荊門億達房地產100%股權

廈門特房集團100%股權將無償劃入廈門軌交

3月9日，廈門軌道交通集團有限公司發布公告披露重大資產重組事項。公告指出，根據《廈門市人民政府國有資產監督管理委員會關于將廈門經濟特區房地產開發集團有限公司100%股權劃入廈門軌道交通集團有限公司的通知》，廈門市國資委決定將廈門特房集團100%股權無償劃入廈門軌交集團。廈門市屬國企數量由19家變為16家，其中有6家國企（軌道集團、特房集團、住宅集團、安居集團、廈門城投、廈門城規院）整合為3大集團（軌道建設發展集團、安居控股集團、廈門市政集團）。

浙江億達擬1431.6萬元轉讓荊門億達房地產100%股權 為第五次掛牌

據全國產權行業信息化綜合平臺3月10日披露，荊門億達房地產開發有限公司100%股權被掛牌轉讓，為第五次掛牌；轉讓方為浙江億達企業發展有限公司，轉讓底價1431.6萬元，信息披露起止日期為3月10日至4月7日。據悉，荊門億達房地產開發有限公司注冊資本1250萬元，經營范圍為房地產開發經營，建筑裝飾材料、印刷器材、塑膠制品銷售，房屋出租，汽車租賃。該公司由浙江億達企業發展有限公司持股80%，由舟山華聯房地產有限公司持股20%。財務數據顯示，截至2021年5月31日，荊門億達房地產資產總計1615.2萬元，負債總計16.16萬元，所有者權益1599.04萬元。

政策

到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑

鄭州重啟貨幣化安置

廣州落實廣東省內購房“滿五唯一”免征個稅

央行公布2月金融數據，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，社會融資規模增量1.19萬億元，廣義貨幣(M2)余額同比增長9.2%。住建部印發《“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃》和《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑。福州規范工業項目建設審批和監管。寧波商品住宅不能確定施工進度和竣工交付日期的不能預售。鄭州完善、優化大棚戶區改造安置政策，通過實施貨幣化安置，滿足群眾多元化安置需求。廣州落實廣東省內購房“滿五唯一”免征個稅。成都、重慶和長沙發布2022年首批次集中供地。

表：上周房地產市場重點政策及事件匯總