房地產未達預期，央行釋放貨幣政策積極信號，4月或迎降準降息？

樓市各種利好不容否認，這是真的，但是作用到房地產身上還沒有那么快見效，一個是房地產本身需求信心受到影響，加上各地庫存很大，另一方面是因為客觀因素影響，各地又在反復，房地產也自然受到影響，可見穩房地產的任務還很重。

今年以來尤其是3月，利好不斷，各地政策松綁，業內普遍認為市場會很好看，市場情緒也會呈現出明顯的好轉，但3月市場情緒不及預期，甚至飛彈沒有像前幾個月小幅上升反而下降了。數據顯示，3月，重點50城市場情緒指數為-0.72，較2月下降0.05，仍位于市場觀望區間。

由此可見，購房者全面被調動起來還需時日。

近日，央行2022年第一季度例會上重申，要穩字當頭、穩中求進，加大穩健的貨幣政策實施力度，發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，主動應對，提振信心，穩定宏觀經濟大盤。

這也是基于當前需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重困難的基礎上提出的?？梢钥闯?，央行在措辭上變得更加積極主動，穩增長仍是當前宏觀政策主基調，對于市場信心提振的任務緊迫而艱巨。

穩經濟作為宏觀政策主線，現在房地產市場需求并沒有達到預想的期望值，各地情況反復也影響了經濟增長，所以如果后期信貸持續走低，就必須通過一定的手段來實現穩定目標。

有機構認為，貨幣政策要發揮好總量政策和結構性的雙重功能，找準時機，降準、降息仍有必要、有空間，目的是加大力度提振需求，從而促進經濟運行在合理區間范圍內。預計二季度仍有降準、降息可能，目前都已經在央行的政策工具箱內，甚至降息的迫切性大于降準，最早有可能在4 月落地，因為降息不僅可以切實降低企業融資成本，也是遏制樓市下滑勢頭的關鍵。

也有專家表示，從去年12月全面降準、今年1月政策性降息之以后，貨幣政策依然有較大的發力空間，結合當前環境，央行仍會以增加結構性支持工具和再貸款為主，甚至在必要的時候會采用降準工具，不過對于降息或許更持偏謹慎的態度。

此前，央行表示，“當前重點目標是穩，政策的要求是發力。把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。精準發力，靠前發力。”可以說對于市場的信心提振起到了極大的鼓舞作用。當時也被很多人解讀，貨幣政策將主動發力，降息和降準均有必要和可能，因為進一步降息和降準均在央行的政策工具箱內。

但是3月并沒有降息，預期落空，3 月信貸規模和結構仍不理想，更增強了二季度政策利率下調概率的增大。有人說，房地產真吃香，的確如此，其實我們應該辯證看待房地產，房地產的問題必須化解，但決不能以犧牲穩定為代價，畢竟房地產的地位決定了牽一發而動全身，關聯行業太多，容不得出大問題。而且房地產對于穩定宏觀經濟大盤的重要作用還需要繼續發揮，發揮穩定器的作用。

央行再次重申，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。雖然只有三句話，但是蘊含的內容卻很豐富。未來重點就是將對我們的購房者信息提振做出實質性動作，滿足所有合理購房需求。

當然在“房住不炒”的前提下，房地產調控政策會繼續局部放松，支持的只能是合理的，不是炒房的，目標還是要促進房地產市場健康發展和良性循環。除此之外，還要對逾期交房的問題進行化解，這一點已經看到希望，這給購房者吃了一顆定心丸。

一周之內，央行公開市場凈投放4300億元，顯示出維護資金面平穩的決心。進入4月后，央行會繼續維持流動性合理充裕，二季度降準降息依然可期。這樣既不能對房地產形成太大影響，又可以帶來整體層面的利好，松緊適度，以穩為主。

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