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浙江衢州取消住房限購、限售！

來源：銀柿財經 時間：2022-04-02 19:29:59

4月1日，浙江衢州房地產市場持續發展協調小組辦公室發布了《關于促進市區房地產業良性循環喝健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

銀柿財經記者注意到，與2021年8月7日發布版本不同的是，最新的《通知》顯示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售；商品住宅預售每期建筑面積不少于2萬方（其中純排屋預售不少于1萬方）。

“這是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進解讀道?！皬娜珖诟鞯卣咚山壋潭葋砜?，鄭州、福州是取消了限購，哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表?！?/p>

具體來看，變化表現為非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制；個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房；取消了5年限售的規定。

“總結來說，此次衢州取消兩限，意義重大，充分體現了對衢州市場松綁的導向，這樣將進一步減少購房顧慮，進一步促進購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。另外，具有信號意義。”嚴躍進補充道。

此外，衢州房地產市場協調小組還提出，在部分地塊試行地下空間現售政策，具體以土地出讓公告為準。落實“雙隨機、一公開”檢查，加大聯合執法力度，加強挪用預售資金、虛假宣傳、二次改造等違法違規行為的查處，持續整治規范房地產市場秩序。

嚴躍進提到，衢州實際上還有很多政策非常有看點。第一，其提出了停車位現房銷售的概念。政策明確，對地下空間試行現售政策，類似規定具有積極的意義，有助于規范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現。第二，其明確提及了對“二次改造”行為的管控，類似表述在別的城市中相對少，這也說明對于一些房企、房東或業主等違規改造建筑結構的行為進行了出手管控。第三，相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對一些收緊的政策是有所保留的，即二手房參考價政策和二手房增值稅“2改5”政策?？傮w上看，類似表述都說明雖然衢州比較力度大地取消了雙限，但很大程度上也對市場秩序等進行了管控，值得肯定。

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