二手房周報 | 10城規模沖高回落，北京、成都降幅超50%（4.4-4.10）

2022年第15周

10個重點監測城市僅成交63.2萬平方米。市場規模連續5周保持低位回升至年內最高后，在本周環比下降47%，同比降幅擴大至57%，較2022年周均成交規模下降34%。

具體到城市來看，南京、成都、蘇州、佛山和東莞上周成交規模均創短期新高。本周則在沖高后環比普降，其中北京、成都、佛山、蘇州、廈門降幅超過50%，僅青島環比正增9%。多數城市成交規模短期回調至歷史低位，如深圳和東莞同比分別下降78%和45%。

重

點

城

市

01

北京：成交再度回調至低點

同環比降54%、51%

2022年第15周，北京二手房成交面積為14.4萬平方米，環比下降51%。繼上周成交規模由高位回調后，本周成交繼續收窄，同比降幅擴大至54%。

02

深圳：成交連續兩周回調

本周環比降13%保持年內低位

2022年第15周，深圳二手房成交繼續回落，本周成交2.3萬平方米，環比下降13%，同比降74%，繼續維持歷史和年內雙低位水平。

03

南京：上周成交創新高后本周回調

環比降48%

2022年第15周，南京二手住房成交面積收7.6萬平方米，環比降48%。上周成交規模創短期新高（14.6萬平方米）后本周回調，同比降幅擴大至68%。

04

成都：連續7周連增后本周回調

環比降52%

2022年第15周，成都二手住房成交16萬平方米。成交規模環比連漲7周至年內高點后，本周回調，環比降52%。預計后續成交將快速回升。

05

蘇州：規模短暫回調環比降52%

低于前3周水平后續將回升

2022年第15周，蘇州二手住房成交沖高后本周環比回落52%至4.9萬平方米，同比下降68%。本周成交規模已低于前三周，預計后續將回升至此前水平。

環比降再增16%至8.9萬平方米，但仍低于此前創造的短期高點（9.4萬平方米），同比下降41%。需求正常釋放后規模恢復，后續有望再增。

06

杭州：規模繼續回調

本周環比降13%降幅收窄

2022年第15周，杭州二手住房環比再降13%至5.3萬平方米，同比降70%。市場規模進入調整期，本周較年內周平均降26%。本周環比降幅較上周收窄，預計已調整完畢規模有望穩定后再升。

07

廈門：規模沖高后回落

環比下降53%、同比降幅擴大至74%

2022年第15周，廈門二手住房成交面積環比降53%至2.5萬平方米，同比降幅擴大至74%。市場規模沖高后回落。

08

青島：成交環比兩連增本周增9%

但規模尚處歷史低位

2022年第15周，青島二手住房成交面積環比再升9%至2.3萬平方米，同比與上周持平為86%。疫情影響基本結束，成交規模連續兩周穩增，但仍處于年內和歷史低點。

09

東莞：成交升至高位后環比回調35%

后續將快速回升

2022年第15周，東莞二手住房成交面積為1.7萬平方米。連續兩周規模沖高后本周回落，環比降35%，同比降29%。信貸政策寬松，預期成交調整后將快速回升。

10

佛山：成交沖高回落環比降50%

調整后規模將回升

2022年第15周，佛山二手住房成交面積環比降50%、同比降55%，收6.1萬平方米。成交規模沖高后回落，預計調整后將回升。

排版丨土木

克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場

供應增而成交驟降，福州等多城松綁“四限”（4.4-4.10）

供求低位回升，哈爾濱取消限售（3.21-3.27）

供需小幅回落，廣西3市下調首付比例（3.14-3.20）

02

二手房市場

10城成交規模環比降7%，但已超年內周均（3.28-4.3）

10城成交環比降7%，深莞受疫影響規模腰斬（3.14-3.20）

11城成交環比增6%，整體回升但深莞等低位震蕩（3.7-3.13）

03

土地市場

假期因素致供求規模雙雙下滑，市場熱度亦延續低位運行（4.4-4.10）

土地成交量價環比齊漲，廈門、合肥22年首拍明顯回暖（3.21-3.27）

四城集中土拍拉動成交規模環比上漲，市場熱度隨之回升（3.14-3.20）

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