東莞：三限房購買人按總價的50%出資購買50%產權

來源：和訊房產時間：2022-04-15 08:19:47

4月13日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于公開征求<東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）>意見的公告》，公布《細則（征求意見稿）》并向社會公開征求意見。

《細則（征求意見稿）》包括總則、審核配售、產權登記、供后管理、物業管理、監督管理、附則等七章，對三限房的整體運營管理做了詳細規定與解釋。其中，三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

在申購方面，《細則（征求意見稿）》指出，一個家庭只能購買一套三限房。申請購買三限房的承購人，應同時符合以下四項基本條件：

（一）有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄（農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設的，不計入自有產權住房）；

（二）具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；

（三）與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）；

（四）具備以下條件之一：大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。

三限房分配將按照兩個階段進行，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽分配。第一階段結束后房源有剩余的，將按照規定程序開展第二階段公開抽簽選房。三限房實行網上申購。

在產權方面，《細則（征求意見稿）》指出，三限房經審核予以登記的，不動產登記機構應當在不動產權證共同情況欄填寫“按份共有”。在不動產登記簿和不動產權證書附記欄標注共有產權住房、抵押登記及居住權設立、共有人及比例等內容。

此外，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權，承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。在繳清購房款及稅費后，承購人持代持機構提供的書面證明，到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，共有產權住房變更為市場化商品房。

值得注意的是，承購人在莞購買市場化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全產權或退出本房屋產權。

《細則（征求意見稿）》還指出，三限房物業管理按照商品住宅小區物業管理模式執行。房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理三限房出租業務。

《細則（征求意見稿）》的更多詳細內容可前往微信公眾號“東莞市住房和城鄉建設局”相應推文中下載附件查閱。

若有意見，請于4月21日前通過信函或郵件反饋給市住建局。

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