央行全面降準落地，有利于房企降低風險、擺脫困境

4月15日，全面降準政策終于落地。

據中國人民銀行官網披露，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢解讀稱：“本輪降準預計釋放長期資金約5300億元，經過金融機構傳導后，或將對受疫情嚴重影響的行業和中小微企業形成支持，降低企業綜合融資成本。”

可貸額度增加，有利于緩解房企資金緊張

值得關注的是，此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。

對于沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

對于此次降準的目的，中國人民銀行相關負責人表示，一是優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業；三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛解讀稱：“央行此次降準屬于全面降準，而非行業定向降準，釋放的長期資金量約5300億元。對房地產行業來講迎來較大的利好，對于穩定行業預期起到積極的作用，能夠增加行業、企業抗風險的能力，提高購房者對于經濟、房地產行業以及購房的預期。”

“此次降準后，金融機構可貸額度增加，對房企的開發貸以及購房者的按揭貸都有一定程度的利好。另外，此次降準對于降低房企風險，增加對出險房企的救助也有一定幫助，這對于緩解房企現金流緊張以及困境資產的解決都是利好?！彼渭t衛如是說。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，去年四季度以來，央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，加上多次降準的措施，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉，加上并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

業內：二季度房貸利率有下調空間，放貸速度或將加快

那么，降準對于購房者而言有怎樣的影響？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“在降準后，銀行對于房地產業的支持力度會增加。從實際過程看，今年二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有進一步下調的空間、放貸的節奏有進一步加快的可能。同時，對于一些改善型購房需求來說，結合各地降低首付等政策，可以更好地享受到此次降準政策帶來的利好。”

“降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，對一些特殊業務也可以有更好的應對能力，尤其是涉及對月供的暫緩、放行出險企業的貸款融資需求等，換而言之，有助于促進房貸市場中的平穩和風險的化解。”嚴躍進補充說。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱：“降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶