兩宗三環地塊、全齡友好社區：北京第二批集中供地亮點頻出

繼今年首批地塊率先競拍后，北京第二批集中供地再次走在全國的前列。4月19日晚上，北京第二批集中供地掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，總建筑規劃面積約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。

縱觀這17宗地塊，有11宗分布在城六區，占比超過六成，其中位于南二三環之間的豐臺亞林西土地、位于東北三四環之間的太陽宮地塊，由于地段較好，備受市場期待。值得關注的是，北京第二批集中供地還聚焦社區養老，首次提出建設“全齡友好社區”的要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點。

競現房面積、搖號仍是主流

2022年北京第一批集中供地先于其他重點城市開展，2月中旬收官。而北京第二批集中供地于3月中旬起就陸續通過預申請公告的形式向社會公布，直至4月19日，17宗地塊掛牌亮相。

從區域分布來看，在北京第二批集中供地中，朝陽區和豐臺區是供地大戶，分別有5宗地塊；其次是昌平區，供應3宗地塊；順義區供應2宗地塊；石景山、平谷區分別為1宗地塊。

根據北京市規劃和自然資源委發布的公告，北京第二批集中供地繼續實施“房地聯動、一地一策”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。探索創新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

在競拍規則上，17宗地塊均設置總價上限，溢價率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地塊溢價率上限低于10%，此次集中供地有16宗地塊溢價率上限為15%，整體溢價率上限水平略有上升。

中指研究院土地事業部研究負責人張凱表示，北京第二批集中供地出讓規則較第一批集中供地并沒有太多變化，依舊采取“房地聯動”。競拍資格延續去年報名企業競拍規則，要求“限地價、最高15%溢價率”“審查自有資金”“須具有房地產開發資質”“禁馬甲”等條件。在地價觸頂后的續競規則方面，仍然包括“搖號”“競現房銷售面積”和“投報高標準方案”等。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在觸及總價上限后，采取“競現房面積+搖號”“競現房面積+高標準”“競政府持有產權份額+搖號”等規則組合以確定地塊最后歸屬，其中12宗地塊需要競現房面積，上限均超過2萬平方米。此外，8宗地塊需要通過搖號確定最終結果。歷經幾輪集中供地后，競現房面積、搖號已經成為北京主流的競拍方式。

太陽宮、亞林西明星地塊備受關注

從目前來看，17宗地塊已擺上“餐桌”，哪些地塊最受房企期待？

豐臺區亞林西地塊、朝陽區太陽宮地塊堪稱此次的“明星地塊”。豐臺區右安門街道亞林西土地一級開發0501-644、645、646、647等地塊位于北京南二環、南三環之間的亞林西板塊，是為數不多的三環內稀缺地塊，板塊內有華潤昆侖域、招商中國璽等高端住宅項目。

據悉，豐臺區亞林西地塊性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地，建筑規劃面積約20.5萬平方米，總起始價74.7億元，也是北京第二批集中供地中起始價最高的地塊，價格上限為85.905億元。該地塊采取“競政府持有產權份額+搖號”的規則以確定競得人，其中政府持有產權份額上限為10%。

值得一提的是，豐臺區亞林西地塊未來商品房銷售指導價為11.2萬元/平方米，而板塊內的華潤昆侖域二手房掛牌價超過14萬元/平方米，中國璽二手房掛牌價超過10萬元/平方米。

另一宗備受關注的地塊是朝陽區太陽宮地塊，該地塊位于東北三四環之間，建筑規劃面積約7.57萬平方米，總起始價58.1億元，地價上限66.815億元，競政府持有產權預設份額上限10%，達到上限后采取搖號確定競得人。該地塊未來商品房銷售指導價為13萬元/平方米，而板塊內的紅璽臺二手房掛牌價超過16萬元/平方米，豐和園二手房掛牌價超過13萬元/平方米，萬方景軒、新紀家園二手房掛牌價超過9萬元/平方米。

此外，受到關注的還有豐臺區東河沿地塊，位于園博園附近；朝陽區十八里店地塊,位于東南四環外；豐臺區小瓦窯地塊，位于西四環外；昌平區平西府地塊,鄰近地鐵8號線平西府站。

首提“全齡友好社區”是什么樣？

值得關注的是，北京第二批集中供地首次提出建設“全齡友好社區”的要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。

今年的《政府工作報告》提出，要積極應對人口老齡化，加大社區養老、托幼等配套設施建設力度，在規劃、用地、用房等方面給予更多支持。

據北京市規劃和自然資源委發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

諸如在室內空間方面，注重動線和視線聯系，保證老年人的動作順暢、安全，廚衛空間寬敞且預留無障礙設施安裝位置。在公共空間方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活動場地等公共活動空間；老年人室外活動場地具備良好的日照和通風條件，并避讓主要機動車道路。

此外，對于試點以外的項目，也提出了建設“全齡友好社區”的鼓勵性政策，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，出讓文件明確項目在取得建設工程規劃許可證前將由北京市規劃和自然資源委會同市住房城鄉建設委、市民政局、市衛生健康委等專業部門組織對規劃設計方案開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 盧茜