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美聯工商鋪：香港核心區商鋪租售價全年有望上升10%-15%

來源：觀點網 時間：2022-04-24 12:59:44

觀點網訊：4月24日，據美聯工商鋪資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，3月份香港商鋪注冊宗數錄71宗（主要反映2月份市況），為近兩年以來最低，按月跌16.5%。注冊金額約14.72億元，按月升約15.2%。

美聯工商鋪總結，今年首季由于第五波疫情在香港社區肆虐，零售市況低迷，令鋪位投資氣氛同樣受影響，商鋪注冊宗數僅錄297宗，按季跌25%，按年更挫31.7%，注冊金額約57.89億元，按季及按年分別大跌33.5%及17.1%。

若按金額劃分，500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的商鋪于首季分別錄111宗及42宗，分別較上一季下跌29.7%及32.3%。至于價值介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元商鋪的注冊登記，則分別按季下降22.5%及46.4%，第一季分別錄得55及15宗注冊。價值逾億元商鋪注冊登記于首季僅錄8宗，按季急挫33.3%，當中包括北角國賓商場2-3樓鋪位及佐敦德成街2號本木基座商場全幢，分別以2.79億元及2.1億元成交。

若按地區劃分，第一季各區注冊登記宗數按季全綫下跌，港島區錄得63宗注冊，按季下跌約26.7%，九龍區及新界區則分別錄得133宗及101宗注冊，按季分別跌約30.4%及15.1%。至于四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），第一季共錄得53宗注冊登記，比較上一季減少17.2%，主要集中在旺角及尖沙咀區

美聯旺鋪董事梁國文表示，現在香港第5波疫情緩和，防疫措施逐步放寬，部分表列處所開放，加上電子消費券派發，商鋪市場將進一步回暖，因此對下半年市道較為看好，只要疫情受控，核心區商鋪租售價全年仍有望上升10%-15%。不過，考慮到有部份商戶受停業影響，未來下半年核心區整體街鋪空置率將會在約10.5%-11.5%窄幅上下。

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