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央行開會紓困房企 “困難戶”反響平平

來源：經濟觀察網 時間：2022-04-26 09:20:26

4月25日，資本市場傳言，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構召開專題會議，商討為問題房企進行紓困，首批紓困房企名單包括恒大、融創、世茂、綠地、中南、奧園、榮盛、陽光城(000671)、融信、富力及佳兆業等12家。

清單有效期為2022年4月到2023年4月，后續名單還會進行動態調整。紓困內容主要包括：央行提出窗口指導，對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求適度放松；對房企存量逾期貸款補充增信后進行展期；全力支持房企開發貸要求，資金進行封閉管理；保證按揭貸的按時發放。

多家銀行及AMC機構人士向經濟觀察網確認了該消息的真實性，不過，目前各家機構的執行意愿和推進程度各不不同。

一家房企人士表示，經過與各家銀行溝通，目前工行總行等銀行反饋正在對相關窗口指導進行研究，不過在分行及支行層面，均沒有收到任何相關通知。

一家商業銀行人士告訴經濟觀察網，監管層確實有相應的窗口指導意見，他所在的銀行也在研究推進方案，但具體可以起到多大作用，目前還無法判斷，“雖然有了窗口指導，但銀行本身有很多紅線，肯定是沒法突破的”。

該人士指出，在當前形勢下，銀行本身放貸壓力大，房地產作為相對優質的抵押物，本來應該受到金融機構的青睞，但由于目前房地產行業流動性風險頻發，一旦放出的貸款出了問題，“相關責任人可能被處分”。

在這種情況下，對金融機構來說，寧愿因為完不成放貸任務被扣獎金，也不愿因為放貸出問題被處分，后者很有可能會丟掉飯碗。

一家名單內房企人士表示，從2021年四季度至今，針對房地產的相關救助政策出了很多，但沒有一項政策能夠真正落實到“我們這類房企上”，“所以，出什么政策不重要，重要的是你能不能享受到，你壓根享受不到，有什么可激動的”。

該房企人士認為，相關監管政策功利性太強，缺乏系統的方案和執行步驟，“比如降杠桿原本給了三年時間，但不到一年，所有金融機構一起抽貸，有幾家能抗??？就是央企也得出險”。

一家信托機構人士表示，目前信托公司沒有收到類似的窗口指導，他認為，即便有機構收到窗口指導，也不一定敢放開手腳，“今年金融機構被查了一大批，現在大家都是自保要緊，誰敢出問題呀”。

4月25日，A股市場大跌，上證指數跌破3000點，收于2928.51點，跌幅達5.13%；深證成指跌幅達到了6.08%；房地產指數下跌了5.31%，建筑和建材跌幅也超過4.5%。

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標簽： 央行，紓困房企

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