“推一把”購房者？南通市通州區最高給予房款總額2%的購房補貼

日前，包括南通市通州區住房和城鄉建設局在內的六大部門聯合發布《關于印發通州區穩定就業企業職工購房補貼實施細則的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》從補貼對象、補貼標準、補貼范圍、申領資料、申領流程以及申領期限六方面作了說明。其中，補貼對象為在區內注冊企業穩定就業且連續繳納社保滿12個月、在區內購買新建首套普通商品房的企業職工（符合享受人才引進購房補貼政策的除外）。

補貼標準分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額（以開發企業出具的稅務發票為準計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款）和房屋面積計算，90平方米（含）以下給予房款總額1%的購房補貼，90平方米—144平方米（含）給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭（直系親屬購房人）購買144平方米（含）以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

補貼范圍為2022年3月21日至2023年3月20日期間內，在區內購買首套新建普通商品住宅。其中，購房時間范圍認定以商品房買賣合同網簽備案時間為準。家庭首套購房認定標準為購房人、配偶及未成年子女購房時無商品住宅不動產登記記錄、無商品住宅網簽合同備案記錄。新建普通商品住宅認定標準為普通商品住宅產權登記面積不超過144平方米（含），不包括二手房。

申領資料包括申請人身份證、結婚證（如已婚）、戶口本、學歷證書；區內企業及購房時購房人連續繳納社保滿12個月記錄證明材料；不動產銷售發票復印件；不動產權證復印件；個人承諾書。

申領流程共包括五項：

1. 南通社?；鹜ㄖ蒉k事處確認購房人連續繳納社保是否滿12個月；

2. 區市場監管局確認購房人所在企業是否為區內注冊企業；

3. 通州自然資源和規劃局（不動產登記交易中心）出具購房人家庭現時的房屋已登記信息；

4. 區住建局審核是否符合申領補貼要求；

5. 商品房項目（房屋）所在地鎮（街道）財政局（所）審核購房補貼申請資料，負責支付購房補貼和資料收集歸檔。

此外，在申領期限上，《通知》指出購房企業職工應在取得不動產證后60日內申領購房補貼。逾期視為自動放棄，不予受理。

業內人士認為，通州區此次購房補貼新政的出臺，或是為緩解該區近來樓市低迷的狀況，提振市場信心。而上海中原地產市場分析師盧文曦則認為，這是在交易層面“臨門一腳”，“推一把”消費者的動作，對市場整體成交表現不會起很大作用。

房天下數據顯示，3月份，通州區新房成交43套，成交面積為0.46萬平方米，新房成交總價為6062萬元；新房成交均價為13106元/平方米，同比下降11%；安居客數據則顯示，3月份，通州區二手房均格為13311元每平方米，同比下降7.39%。

目前，加上通州區，江蘇省已有三個城市或區域正式出臺樓市松綁政策。此前，蘇州提升個人公積金貸款額度：首次使用公積金貸款個人45萬提高到60萬，家庭70萬提高到90萬；淮安則放松限購：父母在市區無房的非當地戶籍人才家庭、當地戶籍2套住房家庭，以及當地戶籍的2套住房多孩家庭，開放限購1套。

南通市通州區在2016年前后，曾出臺過購房補貼的相關政策。2015年12月30日，通州區人民政府出臺《關于促進全區房地產市場消費的意見》，從2016年1月1日至2016年3月31日止，市民在通州區范圍內購買新建商品住房或者二手住房，均可享受政府部門提供的購房補貼，補貼額度為房款總額的1%。當時，通州區還放寬了公積金貸款和提取條件，購買自住房的公積金貸款最低首付款比例為20%。

2016年9月29日，通州區人民政府又出臺《關于進一步促進全區房地產市場消費的意見》，表明從2016年10月1日至2016年12月31日止，在全區范圍內購買新建商品住房給予房款總額1%的購房補貼；范圍內購買新建商業、辦公用房給予房款總額0.5%的購房補貼，同一購房戶補貼金額最高不超過5萬元（含5萬元）；個人購買二手住房的，給予房款總額0.5%的購房補貼。