樓市調控最新消息！有的地方發3700萬元消費券，有的“二手房滿5年不限購”

據江門廣播電視臺報道，4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開了“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發布會。會上提到，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

事實上，樓市松綁正在各地上演。

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心上調住房公積金貸款及支付房租額度。

4月26日，佛山住建局內部發文明確，對不動產登記滿5年的二手房不限購。

4月26日，南通市通州區最高給予房款總額2%的購房補貼。

4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

中原地產研究院統計數據顯示，截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。而如果把時間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無錫等多城市頒布了樓市寬松政策。

封面圖片來源：視覺中國

廣東江門將向購房者發放3700萬元消費券

據上海證券報，4月27日下午，廣東江門市舉行了“江門市夏季促消費活動”專題新聞發布會。自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人， 發放總價值3700萬元的消費券。本次活動時為期兩個月。

具體來看，從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100㎡以上（含100㎡）、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發放 5000元消費券，總價值 2500萬元。辦理合同網簽的100㎡以下（不含100㎡）、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。

據了解，消費券僅適用于交易發生地在江門市行政區域內的實體店（需支持微信支付）線下消費。每筆交易只限使用一張消費券，消費券可以在商家其他優惠活動的基礎上疊加使用，領券人在進行消費使用時可自動核銷。消費券不能轉讓，不能共享。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束后未使用的消費券將由系統自動收回。

補貼金額在100元以上（含100元）消費券，適用于江門市行政區域內的報名參與本次活動的商家實體店及生產企業線下消費。行業主要范圍：建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業。

補貼金額在100元以下消費券，參與活動的商家為在江門市行政區域內辦理市場主體統一登記注冊，可支持微信支付的守法經營企業或個體工商戶。行業主要范圍適用于在江門市行政區域內辦理市場主體統一登記注冊，可支持微信支付的守法經營商家實體店。除報名參與的行業范圍外，還包括酒店、民宿、景區、餐飲等行業。

公積金最高可貸100萬

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整本市住房公積金相關政策的通知》(下稱《通知》)上調住房公積金貸款及支付房租額度。

《通知》明確，提高職工及配偶在無錫市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

在《通知》還提到，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

4月26日，南通市通州區頒布新政，最高給予房款總額2%的購房補貼。

補貼標準分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發企業出具的稅務發票為準計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90平方米-144平方米(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

根據淮安《通知》內容，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.1倍執行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬元。

廣東佛山滿5年的二手房不限購

在最近一周內頒布樓市寬松政策的城市中，政策放寬力度較大的當屬佛山。

4月26日晚間，據多家媒體報道，佛山市住建局以非公開方式給各區相關部門發布通知稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數；同時，滿5年商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。

對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，開始避險和回歸安全資產而購房。

李宇嘉還表示，經過近2年的調控，房價漲幅已回歸合理區間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調未改。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創新版本，后續其他城市可以借鑒。

中指研究院指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：

一是政策的落地節奏加快。50余城（城市與一季度有重復）出臺房地產相關政策明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大。3月1日鄭州優化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進調整相關政策，涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優化，向市場釋放了積極信號。