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中原預期香港今年次季的新屋總供應將見頂回落

來源：觀點網 時間：2022-04-29 17:05:10

觀點網訊：4月29日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，香港疫情拖累新盤銷售，存貨累積被推高。未來三到四年新屋供應累升到9.9萬個，數字是歷史新高。同時，已批地未動工的新屋卻降至1.5萬個，數字是29個季度新低。即累積供應新高，而批地建屋量正在下降，適度調節未來新屋的供求平衡。隨著樓市轉旺，新盤銷售加快，估計今年次季的新屋總供應將見頂回落。

截止于2022年第1季，已落成仍未售出的新屋累升到1.4萬個，按季增加3,000個，數字59個季度新高。反映疫情第五波打擊新盤銷情，首季新盤銷售跌至24個季度新低。直接推高未來三到四年新屋供應的數字，按季微升1,000個，升到9.9萬個的歷史新高。

近兩季，建筑中的新屋分別累計有8.3萬及8.1萬個，數字近三年的按季高水平。近兩季已批地近兩季未動工的新屋分別累計1.8萬及1.5萬個，數字近三年的按季低水平。即疫情下新盤銷售受阻，已動工新盤增加，增購土地建屋放緩。

2022年首季，落成私人住宅8,100個，預計全年有2.3萬個。施工量3,800個，估計全年約有1.8萬個。新盤銷售1,708宗，估計全年1.6萬宗。

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