全球觀點：杭州二輪土拍收金557億，濱江集團豪取12宗地

來源：藍鯨財經(jīng) 時間：2022-07-03 05:26:52

6月最后一天，杭州市第二輪集中供地落下帷幕，推出的45宗地全部成功出讓，總起始價近530億元，總成交金額為557.2億元，平均溢價率5.2%，相較首輪下降1.2個百分點。

從溢價率和成交率來看，與其他城市相比，杭州第二輪集中供地表現(xiàn)較好；但與杭州第一輪集中供地相比，熱度稍有下降。

(資料圖)

從地塊成交價格看，據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，二輪供地45宗地塊中，23宗以底價成交，占比從首批的45%提高至51%；地塊封頂率占比則從首批的38%降為27%。

圖片來源：中指·開發(fā)云

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊；且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此競拍并沒有今年首批激烈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認為，此次主城區(qū)地塊供應占比相對減少，地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心。同時其也指出，“個別地塊對開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，導致了競爭情緒走低。”

市場環(huán)境與房企自身狀態(tài)也影響了此次供地的熱度。

“當前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢，但遠不及預期，且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。”關(guān)榮雪如是說。

此外，杭州此輪土拍區(qū)域間熱度也存在分化。

其中，郊區(qū)臨安、富陽、錢塘區(qū)域的地塊皆以底價成交，但主城區(qū)地塊競爭較為激烈，如拱墅區(qū)僅有4宗地塊參與出讓，有2宗地塊達到土地中止價；東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊，以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區(qū)域的多宗低密地塊熱度較高。

“517新政后雖然讓杭州房地產(chǎn)市場有一定程度的改善，但仍未達到企穩(wěn)復蘇的階段。去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧。”高院生總結(jié)道。

從拿地企業(yè)看，本土民企和地方國企依然是成交主力。濱江集團(002244)是此輪土拍的“最大贏家”，豪擲224.62億元獲得12宗地（含2宗聯(lián)合拿地），包括此次的“王炸地塊”四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊。

上述地塊經(jīng)過了57輪競價，最終在線下一次性報價階段由濱江集團以61.93億元競得，溢價率高達10.16%。從區(qū)位看，該地塊稀缺性較高，地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規(guī)劃紅普路，北至規(guī)劃大王廟路；臨錢塘江，緊鄰杭州高級中學。地塊總建面164752平方米，容積率2.8，樓面價37523.06元/平方米。

濱江集團拿地分布圖｜圖源：濱江集團公眾號

在今年杭州一輪土拍中，濱江集團就斥資184億元競得鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊等11宗地塊。綜合來看，濱江集團在杭州市一、二輪集中供地已斥資408.62億元競得23宗地。

持續(xù)在杭州市場投資，關(guān)榮雪指出，這一定程度上反映出濱江集團對杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。

另外，綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地數(shù)量第二位；中天、華元、西房、時代集團、保億等本土房企也有所斬獲；外來全國性房企數(shù)量較少，僅招商、聯(lián)發(fā)、華發(fā)等有所收獲。

圖片來源：中指·開發(fā)云

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