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每日速訊：上海第二輪土拍次日成交108億 保利、越秀聯合體47億溢價奪地

來源：財聯社 時間：2022-07-26 19:43:27

財聯社7月26日訊（記者 王海春）上海2022年第二批集中供地首日贏得“開門紅”之后，次日仍保持了一定熱度。


【資料圖】

公開資料顯示，上海今年第二批集中供地共出讓32宗地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起始出讓總價681.7億元。

7月25日為上海第二批集中供地首日，17宗地塊全部成功出讓。這17宗地塊涉及浦東、靜安、楊浦、松江等區，其中2宗城中村改造項目以底價成交，9宗地塊僅有一家房企參與競買以底價成交，其余6宗地塊有多名競買人，進入現場競價環節。

其中，陸家嘴(600663)旗下上海佳川置業以47.7億元的總價競得浦東川沙地塊，為當日成交金額最高的地塊。據中指院統計，上海本輪集中供地首日，共收金約355億元。

7月26日供地次日，上海共出讓6宗地塊，其中5宗位于嘉定區、1宗位于金山區，起始出讓總價99.2億元。最終，6宗地塊均成功出讓，總出讓面積21.31萬平方米，總成交價108.39億元。

當日成交總價最高的，為保利發展、越秀聯合體競得的嘉定區馬陸鎮地塊，該地塊成交總價47.43億元，成交樓面價2.58萬元/平方米，溢價率9.81%。

央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斬獲，招商蛇口旗下的上海虹潤置業聯手南昌市政公用房地產集團，競得嘉定新城的遠香湖中央活動區地塊，成交價14.9億元，樓面價2.57萬元/平方米，溢價率9.24%。

而嘉定新城馬陸社區住宅地塊，則由金地、西郊莊園企業管理咨詢有限公司聯合體通過一次性報價，以16.01億元競得。該地塊出讓建筑面積6.23萬平方米，起始出讓價14.63億元，成交樓面價2.57萬元/平方米，溢價率9.39%。

此外，上海紡織集團旗下的上海星海時尚地產，也在土地市場出手了。上海星海時尚地產以14.23億元摘得嘉定工業區南門社區住宅用地，該地塊出讓建筑面積6.88萬平方米，起始出讓價13.07億元。最終，該地塊成交樓面價為2.07萬元/平方米，溢價率8.92%。

據好地網統計，上海本輪集中供地，首日及次日國企累計拿地宗數占比為86%，金額占比91%。從拿地金額情況來看，陸家嘴集團以79.4億元暫居榜首，保利發展以59億元緊隨其后，越秀以47.6億元拿地金額居第三位。

中指院土地事業部負責人張凱認為，當前房地產市場正處于調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市受到房企追捧。

“上海整體去化速度較快且利潤空間充足，因此對房企具有較強吸引力?！睆垊P表示。

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