【天天熱聞】棚改貨幣化對上輪市場帶動有多大，還能再次提振市場嗎？

來源：中國網地產時間：2022-08-12 15:27:40

(資料圖)

根據中指監測數據，截至8月10日，今年全國有20余城出臺棚改貨幣化安置相關政策、20余城出臺房票安置政策，在當前市場深度調整的背景下，多地重提“貨幣化安置”、“房票安置”。

上一輪的市場行情中，根據測算，剔除棚改貨幣化安置影響后，過去幾年全國商品住宅銷售規模約在12.8億平方米左右。未來隨著棚改影響逐漸步入尾聲，市場或將回歸正常運行軌道，2021年全國商品住宅銷售面積為15.7億平方米，預計未來將逐漸回落。

整體來看，在棚改規模、貨幣化安置比例不斷提升階段，對商品住宅市場銷售規模呈積極拉動作用，且影響存在滯后效應，而當棚改規模縮小、貨幣化安置比例下降時，棚改貨幣化對商品住宅市場的支撐明顯減弱。2022年央行暫無明確資金投放支持棚改，棚改工作以地方政府財政支出為主要資金來源，同時，在過往幾年大規模棚改進度下，全國現已開工棚改5000余萬套，剩余需改造棚戶區規模已大幅縮減，2022年計劃棚改開工量已降至111萬套，后續可持續性較弱，難以再次成為商品房市場規模的拉動點。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，面對更加復雜多變的市場環境，當前全國房地產市場調整態勢未見明顯好轉，不同城市之間市場分化態勢更加突出，熱點一二線城市市場韌性相對較好。隨著棚改逐漸步入尾聲，未來全國商品住宅銷售規?；驅⒒芈?，其中之前棚改規模突出的三四線城市下降幅度或更大，在此背景下，建議企業運用數據工具、科學決策，投資聚焦優勢地區，提升抗風險能力。

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