焦點滾動:浙江湖州：鼓勵國企收購滯銷房用作保障房，加大風險項目處置力度

來源：新京報時間：2022-08-16 19:34:40

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新京報訊（記者張建）8月16日，據浙江省湖州市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號消息，湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室于8月15日發布《關于持續促進湖州市房地產平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），其中提出鼓勵收購滯銷房、加大風險項目處置力度、統籌項目間資金使用、因地制宜進行驗收等多項舉措。

《通知》明確，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。與此同時，《通知》提出，降低預售申請條件，在中心城市范圍內，對分期申請預售的項目，單次申領預售建筑面積從不少于2萬平方米調整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。

值得注意的是，《通知》還要求，加大風險項目處置力度，經湖州市全力促進房地產持續平穩健康發展專班認定的出險項目，參照恒大項目風險處置方式，對稅收等政策提供支持；統籌項目間資金使用，對該地區同一個出險房企的項目，適當放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區內不同項目間統籌使用，確保被調出資金的項目在“保交樓”無風險、償還房地產開發貸款及并購融資，且留足至產權辦理所有費用的基礎上，盈余資金可支持其他項目風險處置；因地制宜進行驗收，對宗地面積較大、開發周期較長的房地產開發項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復核。

對于此次湖州新政，當地一位房地產業內人士表示，“鼓勵收購滯銷房”尤其受到業內外關注，此類措施比較少見。但早在2009年，北京曾鼓勵企業將滯銷商品房改為租賃住房；2015年，國土資源部、住房城鄉建設部曾聯合下發通知，進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。該人士進一步表示，類似“鼓勵收購滯銷房”的措施有益于改善開發商資金鏈緊張的現狀。

該位業內人士進一步表示，新政中的降低預售申請條件，也是紓困房企的政策；允許房企分批竣工，對于規模較大的項目可以分期開發，也有助于降低市場風險和開發商資金壓力。而8月15日湖州還調整公積金使用政策，包括繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元，累計貸款額度調整至100萬元，取消再次申請住房公積金貸款與前次住房公積金貸款還清后間隔6個月時間間隔要求等，有利于進一步激活房地產市場。多項政策疊加，客觀上有助于房企清除庫存，快速回籠資金。

校對柳寶慶

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