世界觀熱點：保障房REITs上市被瘋搶！華夏、紅土創新、中金3只產品全部“一日首罄”，將進行比例配售

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每經記者 李沛沛 每經編輯 肖芮冬

《每日經濟新聞》獲悉，今日正式上市的3只保障房REITs產品又引爆市場。

8月16日晚間，華夏基金、紅土創新基金和中金基金齊齊發布公告稱，旗下的保障房REITs公眾投資者發售部分將提前結束募集，并進行比例配售。這幾只基金原定的公眾投資者募集期限為8月16日~17日，現在宣告“一日售罄”，火爆程度可見一斑。

今天下午曾有消息稱，截至14點左右，華夏北京保障房REIT公眾發售全渠道共募集超過50億元；中金廈門安居REIT全市場募集規模超60億，預計全天配售比例不足1%；紅土深圳安居REIT的公眾投資者認購也已超募。

有渠道人士告訴每經記者，全天發售規模其實更大，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

三只保障房REITs全部提前結募

8月16日，備受市場和投資者關注的華夏保障房REIT、紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT這3只保障房REITs產品正式發售。根據此前發布的公告，這幾只REITs認購截止日期均為8月17日，認購起點1000元。根據此前的詢價結果，這3只公募REITs預計募集的資金規模約38億元。

今天正式開始發售后，不斷有渠道消息傳出，募集金額也被一次次刷新。有渠道人士告訴每經記者，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

這三家公司也緊急發布公告稱，由于旗下保障房REITs的公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次的初始募集規模上限，基金管理人決定提前結束公眾投資者的募集。

公告還顯示，基金管理人將對這部分公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”或“全程比例配售”的原則予以確認。另外，基金戰略投資者和網下投資者的募集期限保持不變，明天仍然可以認購。

認購的火熱并不意外。事實上，不僅是公眾發售搶手，在戰略配售和網下發售的環節，這幾只REITs依然受到了投資者的熱捧。此前公布的詢價結果就顯示，上述3只保障房REITs已經創下了認購新紀錄，其網下擬認購規模合計超過1200億元，參與詢價的網下擬認購份額相比網下發售份額都超百倍，體現了機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的高度熱情。

公募REITs將擴容至17只

有業內人士對每經記者分析稱，作為市場稀缺的具有保障性質的租賃住房REIT，相關產品在詢價階段就受到網下資金青睞，公眾發售的火爆也是可以預想的。隨著這三只保障房REITs的面世，我國公募REITs產品數量也即將擴容至17只。

就在剛剛過去不久的6月21日，首批REITs成立滿一周年。此前行業普遍比較擔憂專業投資者參與戰略配售限售份額解禁帶來的沖擊，但這一現象并未出現。

上海證券研報指出，作為權益型投資產品中的一個子類，上市一年來走勢與股票市場有所差異，走出了相對獨立的行情。首批REITs上市后經營穩健，均已實現分紅。其中，特許經營權REITs按發行價格計算的現金流分派率平均為9.44%，產權類REITs平均為2.58%。

從產品業績上來看，根據Wind數據，每經記者統計了目前市場上正在運行的14只公募REITs產品從上市以來的收益情況，其中有12只都為正收益，情況如下：

從統計結果可以看出，大部分公募REITs從上市以來的收益都是非?？捎^的，甚至有半數的收益都超過了20%，收益最高的超過了40%。作為權益型投資產品中的一個子類，走出了相對獨立的行情，投資者熱情高漲也在情理之中。

上海證券指出，目前上市REITs涉及的基礎資產類型還不夠豐富，市場規模也不夠大，與我國龐大的基礎設施存量資產規模不匹配，未來具有廣闊的發展潛力。整體而言，REITs不僅是盤活存量資產的首選方式，也是基礎設施建設的全新退出方式，將拓寬社會融資渠道，為基礎設施募集增量資金，擴大有效投資，形成投資的良性循環。

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