焦點！“寶能系”還債進行時，深圳寶能城56套法拍房集中上架

(資料圖)

“寶能系”的流動性危機仍在持續，而債權人們也在千方百計地挽回損失。

近日，位于深圳市南山區的寶能城花園（東區）三期工程B座1單位-2單元的21層-35層等56套法拍房集中“上架”阿里司法拍賣平臺，等待變現。

拍賣信息顯示，這些房產均處于抵押查封狀態，抵押權人為平安銀行(000001)，56套房產按照起拍價計算，貨值超過8億元。

而這些房產僅是“寶能系”被申請強制執行的一小部分財產。

484套房產待處置

56套法拍房集中“上架”，即便是在阿里司法拍賣平臺也比較少見，由此迅速引起圍觀，但截至目前，還無人報名參與拍賣，流拍成為大概率事件。

根據拍賣信息，56套房產均為大平層住宅，面積在130~200平方米之間，起拍價在1298.13萬~1962.61萬元之間，單價約為10萬元/平方米，這些房屋均為毛坯房，處于空置狀態。

而這56套房產僅是“寶能系”被申請強制執行的一小部分財產。

根據深圳市中級人民法院執行裁定書，申請執行人平安銀行深圳分行與被執行人寶能城有限公司、寶能地產股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調解書已經發生法律效力。

由于被執行人沒有履行生效法律文書確定的內容，平安銀行遂向廣東省高院申請強制執行，廣東省高院依法受理，案號為（2022）粵執36號。

后廣東省高院認為本案被執行人的住所地及抵押財產所在地均在深圳，為提高執行效率、減少執行成本，本案宜指定深圳市中院執行。深圳市中院于2022年4月8日依法立案執行。

而在訴訟過程中，根據平安銀行的申請，深圳市中院依法保全查封了抵押房產，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產?，F平安銀行提出申請，要求處分上述財產以清償債務。

深圳市中院認為，被執行人在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執行人申請處分被執行人的上述財產，符合有關法律規定，應予準許。

上述484套房產，包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅。

此前，平安銀行在其特殊資產清收處置云平臺“特資e”上，也對這484套房產進行了詳細推介。

其中，住宅的建筑面積分為135平方米、155平方米、199平方米、255平方米等4種戶型，其中僅255平方米為精裝戶型，其余均為毛坯；公寓的戶型則分為177平方米、241平方米、201平方米、238平方米等4種戶型，產權70年；酒店共336間客房，合計面積1.7萬平方米。

何以解危？

8月初，“寶能系”旗下的深圳市鉅盛華股份有限公司（下稱“鉅盛華”）披露了2021年年度報告，同時也展示了“寶能系”目前的部分債務情況。

根據年報，鉅盛華報告期末合并報表范圍內有息債務總額為822.91億元，2022年內到期或回售的有息債務總額為360.44億元。

根據鉅盛華披露的報告期末存在逾期金額超過1000萬元有息債務的債權人來看，37家金融機構“踩雷”，其中包括10家銀行、12家信托公司、3家證券公司以及12家非銀金融機構。

其中，10家銀行包括廈門國際銀行、華夏銀行(600015)、建設銀行(601939)、平安銀行、興業銀行(601166)、中信銀行(601998)國際（中國）有限公司、寧夏銀行、廣州銀行、農商行上海閘北支行、民生銀行(600016)，逾期金額合計102.48億元。平安銀行的逾期金額最高，超過35億元。

鉅盛華的債務情況，僅僅是“寶能系”流動性危機的冰山一角。

中炬高新在關于收到上海證券交易所《控股股東增持及股份質押事項的監管工作函》的回復公告中稱，寶能集團2021年12月末合并報表總資產約8300億元，剔除并表金融資產及負債后集團總資產約4300億元，有息負債合計為1918億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額308億。

另外，據媒體統計，截至2022年一季度，至少有63家金融機構起訴寶能，僅涉案本金就高達723.22億元。

面對如此巨額債務，“寶能系”如何解危，這是一個巨大的問號。