熱文：百強房企“金九”現復蘇跡象 操盤金額環比增長10%

9月30日，中指研究院、億瀚智庫、克而瑞等多家機構發布前9個月百強房企銷售排行榜。

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中指研究院監測數據顯示，至9月末，TOP100房企銷售額均值降幅已連續4個月連續收窄，9月房企信用債發行回暖，弱復蘇行情已經顯現。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水9月30日通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企銷售降幅已經是連續4個月收窄，呈現弱復蘇?！?/p>

操盤金額環比增長10%

值得注意的是，前三甲房企全部進入“3000億軍團”，碧桂園累計銷售額3542.9億元、保利發展3202.2億元、萬科3126.4億元。保利發展成績亮眼，9月單月銷售額達到412億元，以較大優勢超過碧桂園（336億元）和萬科（346億元）。

中指研究院數據顯示，銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

從操盤金額來看，據克而瑞統計，TOP100房企單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%。9月份超半數百強房企實現單月業績環比增長，其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。

其中一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等，另一類為優質民企如綠城、濱江、萬達，還有一些外資房企如仁恒置地、瑞安房地產、新世界中國等，聚焦一二線核心熱點城市布局、項目儲備優質、去化壓力相對較小、抗風險能力較強。

同比負增長暫難扭轉

不過難以回避的是，目前百強房企整體仍難從同比負增長困局中走出。

據克而瑞，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成，僅3成企業實現了單月業績同比增長。

中指研究院指出，截至9月，不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營15家，較去年同期減少12家；500億-1000億元的第二陣營企業14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。

百強門檻值同步下降，其中TOP10房企門檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。

對于整體趨勢，劉水認為，“仍處于筑底盤整階段，近幾個月銷售降幅收窄幅度均比較小，均沒有超過2個百分點，沒有呈現很強的趨勢性?！?/p>

盡管上市房企紛紛調低或維持銷售目標，但從1-9月份的業績表現來看，整體目標完成情況仍不及預期。據克而瑞統計，公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期。

信用債發行回暖

9月份，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資。

1-9月，房企信用債發行規模為368.05億元，受上年同期發行大幅下降影響，同比上升10.6%。

從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環比下降0.16個百分點。

受監管支持增信發債影響，9月多家民企成功發行中期票據，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

對于即將到來的四季度，克而瑞認為，中央及地方需求端政策力度有望加碼，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復；南寧、沈陽、昆明等弱二線城市有望企穩；多數三四線城市市場或將艱難探底，特別是國慶小長假，三四線城市返鄉置業或將整體弱于往年。