即時焦點：出售物業公司、項目紓困之后 祥生股價漲超50%

觀點網 10月10日午間，祥生控股集團(02599)午盤升幅擴大至44%，截止今天收盤，祥生控股集團股票漲37.34%，收報0.32港元，總市值9.74億港元。

(資料圖)

而祥生今天的漲幅波動，或許緣于“紹興發布”公布的一則消息，就在近日，浙江省首個房地產穩?；鸬谝粋€項目，正式落地諸暨祥生。

該項目為位于諸暨市的祥生地產集團開發項目，基金注入總額7億元。據年報信息，祥生控股集團旗下坐落在諸暨的祥生城市之光，應占總建筑面積達到33萬平方米，是祥生目前建筑面積最大的物業開發項目，計劃于2024年6月竣工。

經歷了此前的清盤呈請以及停牌，9月26日才復牌的祥生，通過披露紓困項目的“強心劑”，在港股市場成功地實現了不俗的漲幅。

項目紓困

早在今年八月便有消息傳出，浙江省紹興市正謀劃設立一房地產穩?；?，計劃通過“國企出資+金融機構并購貸款”方式推動問題樓盤整體前行。在消息傳出之后，紹興市住建局便透露，紓困項目仍處于前期調研籌劃階段。

而在9月23日，祥生控股發布公告稱，公司于9月22日接獲申萬宏源(000166)策略投資（香港）有限公司針對祥生控股就未償還財務責任約5000萬美元而向開曼群島大法院提呈的清盤呈請，其日期為9月16日。祥生控股方面表示，公司股份已于9月23日上午9時16分起停止在聯交所買賣，并已申請于9月26日9時正起恢復公司股份在聯交所的買賣。

在清盤和停牌的危機之下，祥生為了解決自身的債務問題，不得不尋求更多的紓困方式。

而到了十月，最終這一穩?；鹇涞刂T暨祥生，紹興市政府與金融機構牽手，注資“救活”祥生在諸暨的項目“祥生·城市之光”。

祥生城市之光項目的樓盤開發商為諸暨祥生弘躍置業有限公司，項目位于諸路市，迎賓路與環城西路西南側(寶龍廣場北面)。住宅占地面積12.08萬平米，容積率為2.48，住宅建筑面積61,41萬平米，共有1778套房源，已經開啟了三批次房源。同時樓盤所在板塊3公里內有15所幼兒園及學校，小區附近還有2座醫院。

正如紓困基金公告中所提到，祥生這一項目凈資產較高，前期在市場上口碑較好，后期因受房地產市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動性產生困難。

此次紹興市住建局穩保基金的介入，也是地方政府為“保交付”而實施的另一項援助。根據消息，祥生目前在諸暨的在售、在建項目還有9個，并且大部分項目都處于正常施工狀態。

事實上，此前紹興市房地產市場平穩健康發展攻堅行動工作專班辦公室相關負責人就曾表示：“我們也可以確保，在紹興地區，所有項目，包括恒大項目保交樓沒有問題。”

紹興市住建局選擇將穩?；鹗讉€支援項目落地祥生，無疑讓投資者看到了更多信心。

出售物業

祥生的“回穩”之路，遠不止于此。

在9月28日，華潤萬象生活有限公司公告，公司的全資附屬公司創潤發展有限公司擬收購諸暨祥生全部股權及浙江祥生2%股權。

根據公告內容，此次交易對價暫定為10.37億元，但這并非最終價格，最終價格還要待雙方厘定并最終協議。且最終代價還需扣除擬轉移債務約2.07億元，因此華潤萬象生活僅有責任最終支付現金不高于8.3億元。

據公告顯示，諸暨祥笙、浙江祥生于浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區分別擁有逾2350萬、1480萬、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

另外，雙方還簽訂了不競爭條款，目標項目實際交付日期后三年內，祥生物業方須確保其及關聯方不會對外提供物業管理服務，并確保祥生物業方及關聯方不會設立任何新的物業管理公司或新機構或組織提供類似服務，以避免與目標公司競爭。

完成收購事項后，諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司。

對于物業平臺，祥生從寄予厚望到全盤出售，時間只過去了一年多。

去年5月，祥生物業首次向港交所提交招股書，籌備上市，并于去年11月22日通過聆訊，卻在同年12月轉為“失效”；如今，在巨大的債務壓力下，祥生不得不拿出自己的底牌，將資金流動性放在首位。

股價大幅上漲或許是投資者對祥生努力的最大肯定。