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全球關注：星展香港預測香港明年樓價再跌5%

來源：觀點網 時間：2022-10-18 17:48:02


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10月18日，星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，香港今年以來二手樓價指數已跌約8%，新盤開價保守，二手成交淡靜，假設明年第二季恢復與內地全面通關，預測明年樓價仍要跌5%，且未知是否見底，，同時，今年第一季新樓市場停頓，貨尾增加令供應微升，故樓市會繼續整固。

丘卓文認為，樓價不會大跌，相信政府會檢視有否需要調整辣招、措施是否合理，以免樓市下行拖累消費意欲等小區環節，包括買家印花稅(BSD)令香港在吸引人才方面處于劣勢，應會作出檢視；如撤消BSD令未住滿7年的非永久居民置業時更輕松，配合潛在通關因素，一定可刺激需求，但單憑這因素不會令樓市反彈，只是釋放過往被BSD抑壓的需求，助樓價跌幅放緩。

至于土地市場，丘卓文指出，要視乎政府賣地開出的底價，如發展商出價保守，令土地流標要收回，政府賣地收入無可避免會少過預期，而且樓價下行，發展商不急于補地價，也難免影響政府收入。

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