世界熱文：富力集團：聚力建設宜居社區 蝶變美好生活運營商

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（來源：南方日報數字報-南方網）

早在2010年，黃埔區茅崗以西就被列入廣州第一批全面改造的城中村名單，富力集團正是該項目的合作方之一。今年開年以來，項目695套復建房和1900套融資區住房先后圓滿交付。

事實上，作為行業公認的舊改專家，富力集團在全國已布局類似的城市更新合作項目逾64個，其中76%位于大灣區。

近日，富力集團華南區域與招商蛇口華南區域在廣州正式簽約戰略合作框架協議，明確表示要利用各自資源優勢、強強聯合，加速推進城市更新項目轉化，為建設宜居宜業宜游的優質生活圈作出應有貢獻。

助力舊城換新貌

早在1994年，富力集團便在廣州埋下城市更新的種子。28年來，這顆種子不斷發芽成長，并逐步伸展到全國，使富力成長為全行業公認的“舊改專家”。

長期以來，廣州是珠三角經濟增速最快的城市之一。隨著制造業升級、城市發展，大量老舊廠房面臨改造的問題，在此背景下，富力成為舊廠房改造領域的一支力量。

1994年，富力率先將廣州荔灣區嘉邦化工廠改造成富力新居，成為當時引領老城區都市新生活方式的代表項目；兩年后，將位于老西關的廣州銅材廠和同濟化工廠改造升級成富力廣場，再一次讓老城區煥發新活力。從1997年到2000年短短數年間，富力沿襲“拆舊廠，建新房”的策路，在廣州完成了近10個舊改項目：富力半島花園原為廣州建材廠，富力千禧花園原是硫酸廠，陽光美居和富力現代城原來分別是廣州風機廠和廣州鍋爐廠。

到2001年末，富力地產已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場、富力半島花園、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。一系列“舊城換新貌”的手筆，一個個宜居社區在城市中心崛起，為市民居住條件的改善作出貢獻。

接著，富力把目光投向全國，從北京富力城開始，將業務觸角逐步拓展到上海、天津、西安、成都、重慶、沈陽、海南等多個城市，成為行業公認的“舊改專家”。

積累優勢領跑城市更新賽道

28年來，作為一家廣州本土成長起來、多元化發展的綜合性龍頭企業集團，富力植根地產開發的同時，深耕酒店、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、設計建造及創新服務平臺等領域，綜合實力位居國內房地產開發企業前列。

2003年，富力正式加入廣州珠江新城的開發建設。通過整合多年產業運營經驗，富力從行業發展及人們消費需求出發，積極創造符合新時代需求的產業模式。

在綜合配套環境不完善的建設初期，富力以7.7億元果斷取得珠江新城4個核心地塊。隨后，在珠江新城的版圖上，富力鋪開了超17棟寫字樓和酒店，撐起了CBD的骨架。

多年深耕舊改領域，富力積累了在業內有競爭力的優勢，也建立起一套自己的模式。2019年，富力正式成立城市更新集團，把城市更新作為集團業務增長新引擎。

富力城市更新集團遵循共生、共建、共贏、共榮的理念。共生是希望通過城市更新引領產業升級，活化城市經濟，優化城鄉功能布局，實現城鄉和諧共生；共建代表因地制宜，創新運用，激活空間價值，共建高效節能的城市發展新模式；共贏則致力于以人為本，創造良好居住環境與就業發展機遇，提升區域經濟效益，實現政府、村集體、村民、企業四方共贏；共榮則傳遞富力傳承歷史文脈，實現文化與城市的有效融合，為城市化進程注入全面、協調、可持續發展的動力的愿景。

從廣州天河珠江新城CBD到黃埔的廣州科學城，再到白云新城，富力一直緊扣經濟發展脈搏，始終致力于推動廣州中心城區的高質量發展，無論是推動獵德、楊箕等廣州首批城中村改造項目，還是正在推動的筆村、茅崗和陳田等體量龐大的綜合提質更新項目，富力引領著整個行業從單純追求經濟效益的純土地開發，轉向追求社會效益、經濟效益和文化效益等相結合的城市更新項目的發展。值得一提的是，由陳田村蝶變而來的200萬平方米的城央大城富力·富云山，是富力近年來城市更新的大作，作為白云新城CBD崛起的一片都會新天地，將一線白云山景引入生活日常，形成城市人居全新形態，打造城市人居杰作。

正是基于富力在舊改領域的強大綜合實力，今年8月30日富力集團華南區域與央企招商蛇口華南區域的簽約儀式上，雙方共同表示，富力集團和招商蛇口是值得信任的長期戰略合作伙伴，雙方將依托各自在企業品牌、行業資源、資金技術、管理能力、產業體系等方面的有利條件，整合資源、優勢互補，開展深層次、多方面的合作。

根據協議，雙方本著“著眼長遠、互惠互利、合作共贏、共同發展”原則進行合作，在城市更新領域建立戰略合作關系，其中，招商蛇口將充分發揮其在城市綜合體和現代產業園領域投資開發、產業招商等方面的優勢。同時，富力集團將充分發揮投資開發全流程的專業能力及城市更新領域的豐富經驗，共同建立城市更新合作發展的強勢平臺。

28年城市更新歷程中，富力始終堅持精品意識，持續構建激活城市動能的強大引擎，實現區域空間結構優化和品質提升，逐步成為國內舊改領域的龍頭企業之一，在此過程中，“緊貼城市脈搏、構筑美好生活”的品牌烙印愈發清晰。同時，富力致力于成為國際領先的美好生活運營商，一步步向更高的發展目標邁進。撰文：周中雨

■一線實踐 加強工程質量監管 提高住宅品質

當前，房地產行業正處在從高速發展向高質量發展轉軌的關鍵時期。面對當前環境中的不確定性，交付力是檢驗企業誠信度和責任擔當的核心指標。今年，通過完善機制和整合資源全方位保障項目“如期”“品質”交付，亦成為富力集團安身立命的首要目標，廣州、清遠和珠海等地多個項目保交付工作正加速推進。

開年以來，廣州市黃埔區茅崗路以西城中村改造項目復建區與融資區先后組織交付。其中，3月18日復建區交付的華貝和庭總建面約5.6萬平方米，合共695套住宅，屬項目第三批回遷交付房屋；融資區亦分別在6月30日及8月30日分兩批次完成總建面約25萬平方米，合計1900套住宅的圓滿交付。

值得一提的是，為秉承“保安全、保品質、保交付”的目標，堅定完成企業使命，在茅崗項目交付前100天，項目組織各監理單位、施工單位全力保證現場施工，從集團到項目上下一心保交付。富力集團整合資源，采取專人駐點跟進的辦法確保材料供應和建設進度。

為加強住宅工程質量監管，提高住宅品質，富力集團嚴格按照政府相關職能部門的要求，引入具有專業資質的第三方檢測公司，采取“一戶一檢”的方式，以戶為單位對擬交付住宅工程開展評估檢測，如發現問題，立刻組織施工單位進行整改，確保每一戶房屋的質量達標。此外，物業服務團隊接管后，立即啟動收樓前“拉網式”的自檢自查行動，從最基本的墻身、地面、門鎖、五金配件到水、電、煤全部進行“挑剔”查驗，對于過程中發現的瑕疵問題，項目工程部亦全員出動，帶領施工單位快速整改銷項。

■數讀

截至2021年底，富力已簽約城市更新合作項目逾64個，規劃總建筑面積超過7200萬平方米，可供未來發展的可售面積超過3500萬平方米。按可供未來發展的可售面積算，一二線城市項目面積占比達到93%，大灣區項目面積占比達到76%。