每日聚焦：破7！美國房貸利率創20年新高

來源：中新經緯時間：2022-10-28 09:49:32

(相關資料圖)

中新經緯10月28日電據華爾街日報中文網報道，美國住房抵押貸款利率20年來首次突破7%，利率快速攀升幾乎使住房市場陷入癱瘓。

報道稱，根據抵押貸款巨頭聯邦住房貸款抵押公司(房地美)對貸款機構的調查，本周30年期固定住房抵押貸款的利率平均為7.08%。就在七周前，該利率還低于6%。一年前，該利率略微超過3%。

公開報道顯示，在美國房價上漲和借貸成本飆升的雙重影響下，陣陣“寒意”已經在美國樓市蔓延。

當地時間10月20日，美國全國房地產經紀商協會(NAR)公布的最新數據顯示，9月成屋銷售經季節調整后折合成年率下降1.5%，至471萬套。如除去疫情初期的異常值，該指標創2012年9月以來新低，較去年同期下滑23.8%，環比下降1.5%，已是連續第八個月下降，為15年來的最長跌勢。

路透社報道指出，美國成屋銷售未來幾個月可能進一步下滑，抵押貸款利率飆升和售價仍居高不下令許多潛在買家無力負擔。

報道指出，盡管隨著需求減弱，房價增長放緩，但供應緊張仍使房價居高不下。9月份，美國現房價格中值較上年同期增長8.4%，至38.48萬美元。按照9月的銷售速度，目前的成屋庫存將需要3.2個月才能消化完畢，而去年同期為2.4個月。4到7個月的供應量被視為供需之間的健康平衡。

另外，美國全國住宅建筑商協會(NAHB)/富國銀行10月18日公布的數據顯示，10月份美國建筑商信心指數從上個月的46降至38，連續第10個月下滑，是六個月前水平的一半，創下2020年5月以來的最低水平。該指標今年每個月都在下滑，創1985年開始統計該數據以來的最長連降。

美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)認為，按照當前情況，預計明年美國約一半地區的房價會出現下跌，尤其是近幾年房價大漲的地區更易出現大幅下跌，例如加利福尼亞州等。(中新經緯APP)

編輯：王永樂

責任編輯：

標簽：