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濟南三批次全部底價成交，城投繼續進場托底

來源：和訊房產 時間：2022-10-31 15:26:12


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2022年10月31日，濟南完成第三輪集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含萊蕪、章丘、濟南起步區地塊），推出規劃建面143.31萬m2，起始總價56.48億元。最終所有地塊均底價成交，土地市場整體熱度很低。

本次土拍在規則上的主要調整為增加了預公告環節：“預公告周期為15天，預公告期內可隨時申請和繳納競買意向金。住宅用地競買意向金為人民幣300萬元-500萬元，原則上最高不超過500萬元?！边@一政策出臺的核心目的是減少地塊的流拍。從土拍結果來看，該目標順利達成。

前不久，財政部印發《財政部關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提到“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。但從本次濟南土拍拿地企業情況來看，本土城投公司長清城建、市中控股、槐蔭控股、濟南城投均進場拿地，成為了本次土拍的絕對主力軍。后續這些地塊是由城投自行開發，還是引入其他房企聯合開發值得市場關注。品牌房企僅能建城發（葛洲壩(600068)）進場與市中控股聯合拿地1宗。

作者：中指研究院土地事業部負責人張凱

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