深圳首次配售人才住房 2萬起購

來源：中國網地產時間：2022-11-11 07:39:56

深圳保障性住房中的人才房進一步得到落實。

11月9日，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，通告稱將安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場等六個項于11月10日起面向深圳市人才配售。

這是深圳首批人才住房項目啟動配售，配售均價為20520~44900元/平方米。本批次住房項目共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。實行集中統一認購、選房。

(資料圖)

據了解，交付時間最早的是位于光明區的華僑城九樾廣場，預計交付時間為2023年6月30日；最遲的是龍崗區安居顥龍苑，預計交付時間為2025年3月1日。

值得關注的是，人才房在上市方面不如一般商品房自由。購房人的不動產權證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，方可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。即滿10年才可出售，也避免了價格套利的隱患。

實際上，早在2018年，深圳就提出，到2035年，深圳將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。實現“居者有其屋”的宏遠目標。

據了解，深圳目前13個人才房項目正穩步推進中，建成后將提供25538套房。

上個月，財政部發布的《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示，此舉是深圳整個保障房體系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出臺，將會對深圳房價的居高不下，起到一定的緩沖作用。既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用。最終實現深圳居民各個層次不同的需求。

此外，此次人才房規定了以下申請條件：第一，必須符合學歷或技能方面的認定，比如本科以上學歷或產業發展需要的技師。第二，必須具備深圳戶口，但配偶為軍人的除外。第三，必須具有3年的社保。第四，沒有購房記錄，包括準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用房、限價商品房、安居型商品房等，以及購房補貼和獎勵補貼。第五，最近五年沒有擁有住房包括土地，同時沒有轉讓或離婚分割住房行為。

駱紅琴認為，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請搖號。一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大的支持。

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