當前動態:10月全國商品房銷售面積同比下降23.2%，降幅擴大

【資料圖】

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需求

▍10月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大超7個百分點

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看），國家統計局

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售面積：2022年1-10月，商品房銷售面積為11.1億平方米，同比下降22.3%；10月，商品房銷售面積約為1.0億平方米，同比下降23.2%，單月降幅較9月擴大7.1個百分點。其中，1-10月住宅銷售面積為9.4億平方米，同比下降25.5%，辦公樓銷售面積同比增長4.0%，商業營業用房銷售面積同比下降0.4%。

銷售額：2022年1-10月，商品房銷售額為10.9萬億元，同比下降26.1%；10月，商品房銷售額約為0.9萬億元，同比下降23.7%，單月降幅較9月擴大9.5個百分點。其中，1-10月住宅銷售額為9.5萬億元，同比下降28.2%，辦公樓銷售額同比增長2.1%，商業營業用房銷售額同比下降6.7%。

供應

▍10月單月房地產開發投資額同比降幅擴大3.9個百分點，新開工面積同比降幅收窄

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看），國家統計局

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房地產開發投資額：2022年1-10月，全國房地產開發投資額為11.4萬億元，同比下降8.8%；10月，全國房地產開發投資額為1.0萬億元，同比下降16.0%，單月降幅較9月擴大3.9個百分點。其中，1-10月住宅開發投資額為8.7萬億元，同比下降8.3%，占房地產開發投資比重為75.9%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看），國家統計局

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房屋新開工面積：2022年1-10月，全國房屋新開工面積為10.4億平方米，同比下降37.8%；10月，全國房屋新開工面積約為0.9億平方米，同比下降35.1%，單月降幅較9月收窄9.3個百分點。其中，1-10月住宅新開工面積為7.6億平方米，同比下降38.5%。

房屋施工面積：2022年1-10月，全國房屋施工面積為88.9億平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積為62.8億平方米，同比下降5.9%。

房屋竣工面積：2022年1-10月，全國房屋竣工面積為4.7億平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面積為3.4億平方米，同比下降18.5%。

資金來源

▍1-10月房企到位資金同比下降24.7%，較1-9月擴大0.2個百分點

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-10月各項資金來源同比增速對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看），國家統計局

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房地產開發企業到位資金：2022年1-10月，房地產開發企業到位資金為12.5萬億元，同比下降24.7%。

國內貸款：2022年1-10月，國內貸款為1.5萬億元，同比下降26.6%，上年同期為同比下降10.0%；占比為11.8%，比上年同期下降0.3個百分點。

自籌資金：2022年1-10月，自籌資金為4.5萬億元，同比下降14.8%，上年同期為同比增長5.1%；占比為35.7%，比上年同期增長4.2個百分點。

定金及預收款：2022年1-10月，定金及預收款為4.1萬億元，同比下降33.8%，上年同期為同比增長21.0%；占比為32.7%，比上年同期下降4.5個百分點。

個人按揭貸款：2022年1-10月，個人按揭貸款為2.0萬億元，同比下降24.5%，上年同期為同比增長9.7%；占比為16.1%，比上年同期增長0.04個百分點。

中指解讀：

9月末中央多部門發布全國性普惠政策，10月各地積極跟進，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉，整體市場銷售恢復不及預期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點，1-10月累計同比降幅仍超兩成。不同區域來看，僅東部區域銷售面積及金額累計同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區累計同比降幅均擴大。

近日，多部門頻繁落地穩樓市舉措，央行、銀保監出臺16項穩市場措施，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現松動，如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”，北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優化樓市政策，對修復市場信心將起到積極作用。

從市場情況來看，11月以來房地產市場銷售尚未出現明顯好轉，據中指監測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

供應端，10月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產開發投資額累計同比繼續擴大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環比下降，絕對規模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個百分點；10月，房地產開發投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業投資意愿明顯不足。短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

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政策解讀：

再發利好！預售資金監管優化舉措來了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、銀保監出臺16項救市舉措，能托住房地產嗎？

https://u.fang.com/yt6van/

中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfw/

從“二十大”報告看房地產發展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業研究：

中國房地產企業融資監測月報-10月

https://u.fang.com/yt98hj/

2022年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/ytbtfq/

2022年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ytbtfp/

中國房地產企業動態監測第323期

https://u.fang.com/ytbtfr/

房地產市場：

2022年1-10月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yt6jfe/

2022年1-9月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/ytc64o/

2022年1-8月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/ytc64n/

中國300城市土地市場交易情報（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfs/

中國房地產市場月報2022年10月

https://u.fang.com/ytbt9r/

2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年10月）

https://u.fang.com/ytbtfv/

物業研究：

2022中國房地產服務品牌價值研究報告

https://u.fang.com/ytcstt/

2022中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ytbtga/

中國物業服務百強企業十五年發展報告

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