六大行萬億授信嘩嘩流向房企 股份行緊隨其后

經濟觀察網 記者 陳月芹 編輯 張雅楠11月23、24兩日，六大國有銀行紛紛發布和房企總對總戰略合作的消息，并與至少17家房企簽定意向性融資支持協議，已披露的意向性授信額度合計12750億元。

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其中，工商銀行(601398)牽手房企數量最多，共計12家，包括中國海外發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口(001979)、華僑城、萬科集團、金地集團(600383)、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團。意向授信額度也最高，達6550億元。

從簽約房企數量上看，工商銀行簽約12家，建設銀行(601939)簽約8家，農行和郵儲銀行均簽約5家，中國銀行(601988)簽約3家，交通銀行(601328)簽約2家。

除工商銀行外，郵儲銀行預計提供意向性融資總額2800億元，中國銀行2200億元，交通銀行1200億元，建設銀行和農行未披露具體額度。

截至11月25日，萬科和龍湖是唯二與全部六大行簽訂戰略合作協議的房企。

據經濟觀察網統計，萬科已確認獲得的意向授信額度最多，分別是中國銀行、交通銀行、郵儲銀行各1000億元，共3000億元；碧桂園獲得中國銀行600億元、郵儲銀行500億元和工商銀行400億元授信，共1500億元；龍湖已公開的額度為中國銀行的600億元，其余五大行具體額度未知；金地已與農行、工行、中行簽約授信額度超1000億元；美的分別獲得中國銀行300億元、交通銀行200億元授信。

一位頭部房企融資人士透露，有銀行要求企業對所獲授信額度保密，因此只公布簽約房企名單和總額，避免企業比較彼此間差距而產生有不好的影響。

綜合多家銀行的銀企合作授信業務范圍，普遍包括開發貸、按揭貸、并購貸、保函置換預售監管資金、供應鏈融資及結算服務、債券承銷與投資、租賃住房融資7個方面。

除了六大國有銀行，股份制銀行也在行動。一位接近綠城中國的人士透露，綠城已經簽約的有工行、郵儲、中行，總額超1000億元，其他的股份制銀行如浦發銀行(600000)、興業銀行(601166)、光大銀行(601818)、浙商銀行等也要求簽約，預計下周完成。

超萬億意向授信額度意味著什么？

一位頭部券商地產首席分析師表示，意向融資授信年年都有，最終授信額度和期限需要銀行具體審批，此次六大行列出的資金用途與往年差不多，但今年各家房企獲得的意向額度倍數增長。

他舉例，往年農行給綠城的授信額度約100億元，這已經是頭部央企的規模，各家房企獲得單家銀行的額度一般是數百億元的規模，上千億的很少，但今年萬科在三家銀行各拿到了1000億的授信。

多家房企人士認為六大行集中發布授信消息，對行業而言是一大利好，主要是傳遞信心，但具體影響要看銀行以什么形式落地、銷售是否好轉、房企是否拿地循環。

前述頭部券商地產首席分析師認為，房企和金融機構都知道意向授信和實際獲得的融資還有一段距離，但這樣的消息讓購房者知道“要救房地產了”“房企穩了”，也是一種信心的傳遞。

這位頭部券商地產首席分析師解釋，授信用途中，按揭和開發貸都和項目綁定，除了央國企，多數民企已經一年多沒拿地，能拿出土地項目做開發貸的不多，按揭可能會稍微增加一些。

獲得授信的房企名單中，除了優質民企和央國企，還出現了準千億規模的閩系民企金輝集團的身影。11月23日，中債增進公司披露，出具對金輝集團等三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別發行12億元中期票據。

前述頭部房企融資人士認為這是救房企名單的擴容，像金輝這樣未公開違約的民企也將有望獲得融資解渴。

11月25日，一家頭部房企總裁在內部會中表示，昨日其赴廣州與中國銀行簽約戰略合作，具體合作細節將在簽約后一一落實?！罢咧С中袠I、民企的力度越來越大，可以說我們最艱難的時刻已經過去了，但大家仍不能大意，因為市場受疫情擾動，銷售信心和市場預期恢復還有個過程，政策支持力度奏效也有一個過程”。

一個多月來，央行和銀保監會十分忙碌，先于9月底授意六大行加大對房地產融資的支持力度，每家銀行年內至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

隨后的11月8日，交易商協會釋放“第二支箭”的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約2500億元民營企業債券融資，后續還有望擴容。

不過有多家頭部民企向經濟觀察網透露，暫未收到六大行房地產貸款的相關融資。

此外，一家股份制銀行人士透露，其所在行明確新增涉房貸款不要局限于地產開發商，可以投向建筑公司。