一文說清，當下樓市的6大困惑

最近的行情就不多說了，反正大家對于樓市的迷茫是已經寫在了臉上。

今天整理6個六個關注度最高的粉絲提問，一次性給大家解答清楚。

童叟無欺的實操干貨送給各位，如果有幫助記得點贊轉發，幫助更多的人避坑，順手點個關注，感謝支持。

(相關資料圖)

1.房子成風險資產了？

前段時間，一篇社論《積極做好風險資產價值重估的準備》刷屏，一夜之間房產是“風險資產”的話題在各個粉絲群炸開了鍋。

首先強調一點，社論是媒體評論的觀點，不代表官方發聲，含金量大家看著掂量就行。

我們一直強調房地產具有金融屬性，買房也從來不是保本理財。

作為資產，就會有價值波動的可能性。

過去一年，很多人應該也體會到了買了垃圾資產，財富大縮水的痛苦了。

所以，關于房子是“風險資產”這個事，本身表述沒有問題，問題在于如何理解？

是否為“風險資產”，關鍵在于你的房子有沒有抗風險能力。

買房，過去二十年，大概率都漲了；但未來二十年，情況可能不太一樣。

過去一段時間樓市回調的教訓，或許應該讓更多人明白，買房本身就是一件“有風險”的事情。

想穩漲不跌，除了需要有本錢，還需要更專業的技能和抗風險的強大內心。

我一直強調：

未來中國樓市有且僅有20%區域，能跑贏通脹和利息支出，才有得賺。

這不僅是樓市今年的真相，也是未來5-10年的真相。

過去大半年，我們團隊都在全國考察，匯總了一份全國價值城市名單，當中就包含了那20%的全國價值區域。

想知道你想買房的城市是否在這個名單當中，或者想知道你所在的城市價值板塊在哪里，可以掃碼添加微信，免費將資料分享給你。

2.買房與賣房，到底誰更焦慮？

想買房的害怕下跌，害怕買虧，害怕爛尾......

挑挑揀揀，買了房的人總覺得自己是買虧了的大冤種。

沒買的時候，擔心未來房價上漲，擔心好的房子被人買走了；倘若買了，又擔心房價下跌，擔心月供壓力大......

這就是人性，不管買與不買，都會在不斷焦慮中。

相比這些，賣房的焦慮更加直接：擔心房子下跌，擔心房子賣不出去。

北京二手房掛牌量10萬套；杭州二手房掛牌量超15萬套......數據越高，壓力越大。

如果要說這兩者到底誰更焦慮？

我倒覺得是賣房的。

很明顯，手上的房子賣不動了，拖一拖還降得更多。

想置換的，總要賣得出去才有置換資本吧？

結果，買方市場之下，清倉就成了最讓人頭疼的事。

當然，關于買賣，都要量力而為，大家請記住：隨便買不如不買，買不起不要硬買。

同樣，如果作為房東想誠心賣房，就別怕割肉，你誠心多割一點，誠心的買家也會多一些。

3.房地產稅來了，樓市大利空？

上一周，財政部發布的《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》，鼓勵深圳在“全國稅制改革中先行先試”。

一時之間，房地產稅要來了的消息，層出不窮。

不得不說，深圳作為先行示范區，進行稅制改革的先行先試完全是有可能的。

先不去推測深圳何時會出臺房地產稅，只是就是論事：

房地產稅，絕對會對樓市有影響；但是，和絕大多數人沒有關系！

想受到房地產稅的影響，最起碼你得有套房子。

不好意思，深圳兩千多萬人，沒房的占了70%以上，想繳稅的門檻絕對不低。

說白了，買得起房的，不會因為繳稅變窮；買不起房的，也沒必要瞎操心。

未來，有房的繳稅，沒房的繳租，這是大勢所趨，與其關心房地產稅，不如思考自己是愿意繳稅還是繳租吧。

另外，樓市的變化早就已經開始，房地產稅只是變化的一個維度，同樣，樓市不會因為一個稅的出臺而脆弱不堪。

想了解更多關于房地產稅是否會影響房價，以及一旦稅制出臺會如何征收？稅率多少？可以掃碼添加微信和我們的房產置業老師聊一聊，我們深耕市場多年，可以分享給你的絕對都是最熱門的一手消息。

4.提前還貸，真的安全嗎？

不少人對未來沒什么信心，所以選擇提前還房貸，把未來的壓力降低。

如果你真的想提前還貸，除非你手上的資金遠超過銀行的貸款（至少兩倍以上），不然真的不建議。

在收入穩定，且有存款的前提下，每個月照常還貸不會成為負擔，但是突然沒錢了，才會成為負擔。

提前還貸，不一定安全；但是保持充足的現金流，一定安全。

提前還貸，我本不應該阻攔；但就怕貸款沒還完，錢卻賺不到了。

如果傾囊還貸，再碰上突然失業，現金流直接斷了，沒還完的房貸就是壓死駱駝的最后一根稻草。

所以，房貸可以慢慢還，但現金流一定要攥緊。

就算你想提前還貸，也要預留好1-2年的月供資金在手上，以防不時之需。

就我個人而言，今年不僅不會提前還貸，甚至還推薦你從銀行借點錢。

房貸利率已經來到4.15%，不少城市甚至回到3字頭，過去5年都沒有這樣的時候，如果錯過，可能未來5年也再沒有這樣的機會。

如果你的現金流穩定，今年適度借貸，是個不錯的機會。

5.都不買房，房價就會跌嗎？

你不買，我不買，房價還能降500？

這是理想狀態，你不買的時候，又怎么能阻止別人不買呢？

我要告訴你：市場下行期，越有錢的人，越愿意買房子。

不信你看，深圳、廣州、上海的豪宅依然很能賣得出價格。

前幾天，廣州珠江新城剛賣出一套280㎡的豪宅，成交價30萬/㎡；

2022年1-9月份，北京新房豪宅成交量同比上漲36.69%；截至9月26日，深圳豪宅成交市占率11.7%，創下近6年新高。

你住不起的房子，有錢人依然會花大價錢購買。

因為他們明白一個道理，好的房子即使賺不到錢，但最起碼還值錢。

通脹之下，恐怕很難找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。

普通人最容易做到的事不是賺錢，而是被情緒支配，追漲殺跌那一套玩得不亦樂乎。

現在，請先搞清楚你買房的目的，如果不指望房子發財，只想買套房子自住，市場的漲跌又和你有什么關系？

就算降到白菜都不如，說到底，房子還在，你最起碼還有個能遮風擋雨的家。

6.除了北上廣深，哪里的房子還有價值？

一線城市的價值毋庸置疑，但是對于大多數朋友來說，要么沒名額，要么資金不夠。

那么，除了北上廣深，今明年還有哪些城市值得關注？

1、蘇州，工業大城，城市實力和房價位置都很健康，適合長持。

2、武漢，中部龍頭，房價在迅速回落，找對板塊空間是有的。

3、南京和杭州，實力不錯，目前處在回調期，建議還可以等等市場回落。

4、長沙，城市潛力不錯，但是房價非常平穩，自住為主，注重學區和環境。

5、合肥、西安，都屬于新房供應克制的城市，盤小好回暖，市區打新依舊可行。

6、長三角、珠三角經濟強市，比如昆山、珠海、佛山、東莞等等，都是小而美且實力強的城市，伴隨著城市群實力的壯大，未來發展還有潛力，核心區還是值得關注的。

當然，關于全國價值城市，我們這里有一份詳細名單，不明白自己的城市價值，也不知道自己所在城市的買房策略的，都可以掃下方二維碼，將名單私發給你。

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