天天微動態丨11月百城二手住宅市場均價穩中趨降

來源：中國消費網時間：2022-12-08 15:30:25

(資料圖片僅供參考)

中國消費者報北京訊（記者孫蔚）諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月100個重點城市二手住宅市場均價為15679元/平方米，環比微跌0.15%，同比上漲0.3%，這也是自5月以來同比首次轉正。

諸葛找房首席分析師王小嬙對記者表示，自7月份以來，市場信心低迷，購房者觀望情緒加深，二手房均價連續回落。隨后央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作，并連續出臺多項重磅利好政策，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。展望后市，近期以來中央層面頻頻輸出重磅利好，多管齊下支持房地產，促進行業信心恢復，疊加疫情防控逐步優化，預計接下來二手房市場均價有望止跌。

從漲跌城市數量來看，11月份31城二手住宅市場均價上漲，較上月減少2個，平均漲幅為0.55%，漲幅較上月收窄0.28個百分點；64城二手住宅市場均價下跌，較上月持平，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；有5城二手住宅市場均價持平，較上月增加2個。

王小嬙認為，整體來看，11月市場價格上漲城市數量小幅減少，漲幅較上月回落，市場恢復不及預期，后續隨著利好政策逐步發酵加之全國疫情受控，市場信心有望逐步恢復。

分城市等級來看，11月，一線城市二手房均價強勢上漲，二線和三四線城市市場均價仍在下降。具體來看，一線城市二手房均價為58405元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較上月擴大0.88個百分點，同比來看，一線城市同比上漲9.72%。整體來看，本月北上廣二手房房價全部上漲，且上海、廣州漲幅均在2%以上，北京漲幅在0.5%以上。

二線城市二手房市場均價為19081元/平方米，環比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后，本月二線城市市場價格再次轉跌。但是值得關注的是，近期以來，杭州、成都、西安等熱點二線城市相繼出臺了調整限購、放寬購房條件等相關政策，釋放寬松信號，緩解下行壓力，助力市場信心回升。

三四線城市二手房均價為9868元/平方米，環比下降0.39%，跌幅擴大0.12個百分點，同比下跌2.72%。王小嬙對記者表示，盡管自年初以來，三四線城市接連出臺寬松政策提振市場信心，但是從政策效應來看效果并不顯著，市場恢復尚需時間，后期仍需更加強效的政策加持。

從區域市場來看，11月份二手房市場均價環比上漲區域2個，市場均價環比下跌區域6個。價格上漲區域中，西南城市漲幅居首，11月市場均價為10304元/平方米，環比上漲0.32%；其次為環渤海經濟圈，11月市場均價為14518元/平方米，環比漲幅為0.1%，主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動。價格下跌區域中，海峽經濟圈11月市場均價為26505元/平方米，環比下跌0.63%，位居跌幅首位，除泉州外海峽經濟圈城市全線下跌；其次為珠三角經濟圈，11月環比跌幅為0.33%，位居跌幅第二；西北城市緊隨其后，環比跌幅為0.32%。

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