千億富豪背后的“第一”爛尾樓

撰文|宋溪

來源|選址960

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(資料圖片)

今天上午十點，廣州松日總部大樓在阿里拍賣破產平臺上流拍。公告顯示，項目的評估價值約25.6億元，起拍價約20.5億元。

廣州松日總部大樓，位于廣州市黃埔區科學城核心區，與周邊林立的嶄新高樓相比，由于外墻框架裸露，顯得格格不入。但這棟樓，曾經被號稱為“黃埔區第一高樓”。隨著停工荒蕪，才慢慢被市場淡忘。

根據公告顯示，該項目由廣州富大房地產開發有限公司（以下簡稱“富大地產”）于2009年8月競得的，總價約1億元，土地使用權面積約1.8萬平方米，建筑面積約22.6萬平方米，2012年動工建設。該項目的規劃高度為195米，目標是成為廣州東部地區的新地標。信息顯示，廣州松日總部大樓由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一為47層高的酒店，塔樓二為21層高的辦公樓，5層高的裙房為酒店配套設施。

但截至目前，該項目已停工4年，成為廣州黃埔區第一爛尾樓。而其背后的富大地產，也于今年10月被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產。

按理說，在地產行業流拍現象比比皆是的大背景下，廣州松日總部大樓無人競價并不稀奇，但是，當發現富大地產背后的投資商——潘蘇通，高銀集團實控人，身家一度達到2000億港元（約1800億元人民幣），各大富豪榜中的常客，“中國第一高樓”的建設者，這一宗拍賣就顯得不同尋常。

2007年，憑借數碼電子產品起家，善于踩準風口的香港富商潘蘇通高調宣布進軍內地地產，在天津濱海新區，豪擲20.26億元的價格，拿下了總建筑面積約200萬平方米的土地，命名為“新京津·高銀天下”，項目涵蓋117層的中國第一高樓高銀117大廈、國際商業中心(CBD)，包括獨棟豪宅、公寓及聯排別墅在內的富國高銀住宅區以及天津環亞馬球會。

為此，潘蘇通預算投資700億元人民幣，117大廈也曾因“中國第一高樓”名頭以及擁有12項世界紀錄、10項國家發明專利而名噪一時。潘蘇通也對之自豪不已，將其稱作“一個藝術品”、“我希望它經久不衰”。

然而，現實非常讓人難堪。雖說前后已經投入了近700億的資金，但號稱中國第一高樓的高銀117大廈依然處于爛尾狀態。而其“中國第一高樓”的虛名也早已被上海中心大廈（632米）替代。

117大廈效果圖

117大廈現狀

根據往期資料，原本計劃在2016年完工的117大廈在2015年9約封頂后便因資金的短缺停工。在這之后，潘蘇通與中國信達等成立合伙企業，為高銀地產的資產重組提供不超過149億元的資金支持，年利率不超過11%。根據2021年7月份的一份裁判文書，合伙企業在2016年至2017年間共發放了三筆共74億元的委托貸款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人銀基投資公司、共同債務人富大地產未能履行還款義務。

今年7月，中國信達在公告中表示，鑒于相關方仍未償還款項，合伙企業已向有關法院起訴相關企業及潘蘇通，并有權就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設用地使用權、富大地產100%股權及松日信息100%股權打折或就拍賣、變賣所得價款優先受償。這意味著，“新京津·高銀天下”項目未來也有可能面臨被司法拍賣的風險。

如今，廣州松日總部大樓破產拍賣同樣因為牽涉進“新京津·高銀天下”的債權糾紛，同時也意味著潘蘇通花了15年時間、耗費數百億元資金的內地地產之旅，以遺憾落敗收場。曾經風流一時，從司機變成千億富豪的潘蘇通，亦是債務纏身。

2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊，此次“啟德退地”也讓高銀金融的資金問題浮出水面。

2020年，高銀旗下香港九龍灣寫字樓項目--高銀金融中心，被以新加坡主權基金GIC及德意志銀行為首的債權人要求接管抵債。不久后，高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區4號地盤的住宅發展項目。

2021年11月25日，中信銀行(601998)向香港高等法院遞交申請，對潘蘇通提出破產申請。

今年9月，高銀金融最引以為豪的投資性物業——高銀集團的總部“九龍灣高銀金融國際中心”，被接管人推出招標。而其引以為豪，以25億港元買下的臨近李嘉誠的深水灣豪宅，如今也已經被抵押給交銀香港。

高樓百尺今休上，望著佳城空淚垂！不知，曾經想要憑借117大廈流芳百世，說出“足球和林青霞一樣寂寞，一樣美好”名句的潘大商人是否想到今日。

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