百事通！周末跑了一圈市場，發現行情真的變了

近期政策方面的好消息真的太多了，可能大家都還處在消化政策的過程中，但我要提醒大家，政策一旦轉向，落地的速度是很快的。

大家現在應該也深有體會，從務必每日核酸到非必要不核酸的轉變速度有多快。

因此，我們要關注政策的變動，更要關注市場落地的變化，及時做出動作（比如做好藥物儲備）。

【資料圖】

也提醒大家，最近身邊很多朋友開始陽了，大家還是要做好安全防護，自己才是個人健康的第一責任人。

口罩還是要堅持帶，毒性減弱但生病也不好受，我找朋友拿了一份陽性居家手冊。

里面有很多疫情居家備藥自救的注意事項，比如中藥和西藥不建議一起用，比如什么情況千萬不要耽誤要及時入院等等，很詳細，需要的朋友掃下方二維碼，加微信我發給大家。

說回樓市方面，抱著沒有調查就沒有發言權的心態,我周末趁著熱度跑了一圈深圳市場。

作為全國樓市走向的風向標，一旦深圳起勢，會猶如星火燎原，瞬間點燃市場。

那么，當前的深圳市場，究竟如何？而全國市場都有了哪些新變化？

市場熱度在逐漸好轉。

就我了解的市場情況，周末2天市場熱度明顯好轉，中介的帶看量和成交量有明顯上升。

中介告訴我，他自己手頭上近期已經有3單準備成交。

他預計本月成交會在3000套左右，而11月份是2168套，如果12月份真的能突破3000套，那就是給2022年開個好頭了。

之前我們預測過，現在到春節前后，市場會有第一波政策后的反應。

不是房價反彈，而是成交好轉。

很明顯，深圳已經走在了第一波反應的路上，雖然深圳并沒有放松的政策出來。

但此前經過市場洗滌和博弈，現在二手房價格有近4-50%在指導價邊緣摩擦了。

換言之，這是因為深圳房價筑底引起的市場熱度回歸。

當然，政策是最好的助推。

未來政策對當下最大的影響，其實就是預期信心。

當你知道明年要大力發展經濟，你會對明年的就業更有信心，對收入更有信心，這會讓你現在更有勇氣背負房貸壓力。

所以政策出來之后，大家處于明年房價要漲的預期之下，會停止情緒的搖擺，抓緊時間出手。

之前有很多粉絲朋友留言，都說樓市要好轉，但是沒錢怎么買房？

人很容易把自己代入生活中的大多數去考慮。

你住在富人區，你覺得大家買包都是1萬起步，你失業沒錢，你以為大家都和你一樣處在水深火熱中。

實際上，社會的參差本就是同時存在的。

沒錢的，2023年的首要任務是好好賺錢。

而那些做好資金儲備的，才會是這一輪樓市復蘇的參與者。

除了深圳市場，我了解到的情況是，從上周開始，強二線城市開始松綁政策。

南京、武漢、廈門已經搶跑，據說武漢在解除限購后一天成交了3000多套房子。

當前確實武漢處在至少10年內都難見的上車窗口期。

最后一個月，限時放開限購區域、首付比例、購房優惠，再加上首套3.9%的房貸利率，加上對明年經濟恢復的預期，武漢在這個月的成交數據一定很亮眼。

我們在武漢也有團購項目，當前的低利率窗口在強二線城市中，真的很少，不管是剛需還是投資，我還是建議抓住這波機會吧，想詳細做進一步的市場消息了解，可以掃碼加我微信。

我們團隊這個周末就在武漢，包括深圳市場也一直有團隊跟進，抓住市場一手消息，才能讓你全面了解當前的行情。

市場便宜的錢好多。

深圳市場熱度開始回歸，除了政策助推，價格筑底之外，市場的小動作還是比較多的。

雖然深圳現在仍然嚴格執行二手房指導價和限購限貸，但有些操作是可以做的，話題有些敏感，我就不展開說了，你想詳細了解的，可以掃上方的二維碼加我微信。

總之，現在市場便宜的錢很多，低利率方式也多，所以今年很多人提前還貸，有一部分就是為了轉貸的。

深圳市場的第3個信號是，這波出手的多數是剛需。

據我了解，當前出手的多數是剛需，以2房，總價3-500萬左右的居多，且多數是貼著指導價賣的。

這也說明剛需在出手撿筍，市場的反應力開始覺悟。

實際上這也是深圳樓市的一個健康狀態，如果是改善和投資入場，很容易推高市場熱度，造成炒房氛圍。

當市場是剛需入場，隨后是改善和投資，市場的熱度回歸才是遞進且健康的。

當前深圳就是在這種熱度回歸前期，所以春節前后這2個月，最晚不到明年3月，就是剛需出手的最好時機。

再往后市場覺悟的速度會越來越快，業主估計掛牌也會越來越高，甚至會有不少業主可能等著回暖之后再買了。

上周佛山開始全面取消限購，當時市場小道消息說東莞會在元旦前后跟進。

而深圳目前還沒有任何消息，但如果真有消息的時候，市場估計得炸。

小道消息說有些居住屬性為公寓、宿舍，土地性質為住宅的房子，很可能會取消限購，目前還沒官宣，我們還是不信謠不傳謠。

所以沒有好消息之前，對剛需反而是個好消息。

不過我也說了，現在強二線城市已經應松盡松，我們窺探歷史可以發現：

政策放松時，是從三四線、二線、一線逐漸放開

房價上漲時，是從一線、二線、三四線依次開始。

這20多年來從未改變，未來也不會改變，這是城市價值決定的。

現在政策已經放松到二線城市為止，再下一步就會對一線城市出手了，具體怎么松，深圳可能是二手房指導價，其他城市有可能是限貸政策。

我建議這1-2個月一定要密切關注政策是市場風向的變化，有時候雖說是小道消息，但也不是空穴來風，懂的都懂。

我有些市場的小道消息不會在文章中直接說，擔心敏感度，大家想了解的話，可以加我微信，一般一些市場的一手消息，我會第一時間分享給加我微信的朋友。

跑完深圳市場后，其實對樓市的走向是越來越清晰了。

深圳12月的成交一定比11月會好，并且連續2個月出現年底的翹尾行情。

實際上，不止深圳，我相信其他三個一線城市和強二線城市也會出現同樣的市場行情。

蘇州11月的二手房成交5160套，環比上漲43.57%，同比上漲19.61%，杭州11月成交止住4個月連續下跌的態勢。

南京、廈門、武漢、佛山等城市，在近期的政策刺激下，我相信12月的成交一定也會有亮眼成績。

這個月15日有各項數據會出爐，還有一場中國國際金融論壇，20日還有一次LPR調整的機會，包括接下來還有沒有更多的城市跟進政策。

這些消息和信號都值得我們關注起來。

這個冬天，樓市將到達了最底部筑底。

而明年春天，和天氣一同回暖的，一定還有核心城市的樓市。

風已經轉向，人也一定要跟隨風向跑動，一點肺腑之言。

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