【全球聚看點】5天三起超50億元股權交易 年末又現房企資產“出售潮”？

每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝

臨近年末，房企股權轉讓再掀高潮。

(資料圖)

12月19日，上實發展(600748)（SH600748，股價3.60元，市值66.40億元）發布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂產權交易合同，后者投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產項目。據友邦人壽官網信息，此次交易合計人民幣約50.3億元。

此前的 12 月 18 日，華南城(HK01668，股價0.560港元，市值64.07億港元）宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權，認購方為深圳市深基壹號產業園區投資運營有限公司；12月15日，遠洋集團(HK03377，股價1.020港元，市值77.68億港元）聯合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權益轉讓予太古地產，收購完成后太古地產對成都太古里的權益將增至100%。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，近一個月以來，包括濟南高新、路勁、上實發展、朗詩、光明地產(600708)、首開股份(600376)在內的十余家房企涉及股權轉讓。

年末企業轉讓項目較多

短短5天時間，就發生了3起交易額超50億元的房企股權轉讓。

12月19日，友邦人壽在官網宣布，當日于上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約50.3億元，投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。上海實森僅擁有上海市虹口區北外灘89街坊土地使用權，為該地產項目開發建設主體。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目。

值得一提的是，此次項目是友邦人壽成立以來最大的一次資產收購。友邦人壽表示，后續該項目將打造成具備“地產+商業+文化”優勢的綜合項目，將融合辦公樓、商場、專業劇場及聶耳舊居綜合業態，預計2023年上半年竣工，預計投資額不超過87億元。

從地理位置來看，上海北外灘89街坊地產項位于上海北外灘核心地塊，占地面積約為2.3萬平方米，業態為商業與辦公，地塊上所建項目名為“北外灘上實中心”。

根據房天下數據，上實中心周邊項目的銷售均價為11.78萬元/平方米。如待售的寫字樓有金茂HK322-01地塊項目、虹口區提籃橋街道項目和上海灘國際廣場，目前暫無價格；在售的住宅項目如中皇·北岸錦源項目，售價約1400萬元/套。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期房企股權轉讓中，涉及金額較大、關注度較高的項目，還有西安華南城和成都太古里項目。

12月18日，華南城發布公告稱，公司擬以50億元出售西安華南城69.35%股權，交易完成后，華南城的持股比例將從100%減少至約30.65%。認購方為深圳市深基壹號產業園區投資運營有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。

公開資料顯示，西安華南城位于西安國際港務區港務大道8號，是一個大型綜合商貿物流園，總投資額在200億元以上，園區內已入駐紡織服裝、五金、化工、機電等12大行業門類。

華南城在公告中表示：“此次交易有利于提高集團的資金流動性，并使公司獲得額外的運營資金，將有利于降低集團的資本負債比率。”

12月15日晚間，太古地產發布公告稱，將從遠洋集團和遠洋服務處收購50%權益，交易對價55.5億元。收購完成后，太古地產對成都太古里的權益將增至100%。

成都太古里是成都的地標性商業項目，由遠洋集團和太古地產合作打造，樓面面積約12.2萬平方米，主要包括一個開放式及街區式的購物中心及一間附設服務式住宅的精品酒店，于2015年4月正式開業。2019年，成都太古里曾以超75億元銷售額成為國內銷售額最高的商業項目之一。

建誠晟業總經理苑承建12月21日上午通過微信向記者表示，在年末節點，企業轉讓項目會比較多，有的是為了回籠資金，有的國企為降低負債等。如果轉讓的是優質項目股權，通常跟企業現金流有關，對轉讓股權的公司而言，通過出讓項目，一方面回籠資金用于解決年底債務問題，另一方面也可以借機減少公司債務，緩解公司壓力。

房企為何密集轉讓股權？

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，最近一個月，至少包括濟南高新、路勁、上實發展、遠洋集團、朗詩、招商蛇口(001979)、光明地產、首開股份在內的十余家上市房企發布相關公告，參與了股權轉讓或收購事宜。

記者梳理發現，近期轉讓、收購股權的公司，多數企業與自身發展規劃有關：有的為拓寬自身現金流，有的則為尋找新的發展方向，有的則為聚焦主業。

12月20日，濟南高新發布股權轉讓交易公告，以約1.02億元的價格將濟南漢谷70%股權轉讓給了關聯公司“舜正投資”。濟南高新稱此舉是為了更聚焦主業。

12月16日，朗詩綠色生活發布公告稱，擬以2.02億元收購北海朗潤全部股權，所收購的公司為在“北上廣深”、南京、杭州、成都等城市經營多年的長租公寓品牌。

同日，湖南發展(000722)發布公告稱，擬轉讓其持有的湖南發展養老82.50%股權?！霸摻灰追桨?，是根據自身發展規劃以及湖南國資委提出的‘主業歸位’‘產業歸核’‘資產歸集’的改革方向而做出來的?！?/p>

針對年末房企股權轉讓加速，苑承建認為：“對于機構投資者而言還是有不少機會的，比如部分商業辦類項目，項目成熟、經營穩定，價格也很合理，而隨著房企整體資金情況逐步改善，這種機會也會逐漸減少。”

IPG中國區首席經濟學家柏文喜12月21日通過微信向記者表示，大部分轉讓股權的企業都跟維護自身現金流有很大關系，也有企業通過賣掉經營不佳的項目，可以回籠資金和改善報表。但對行業來說，有“買”有“賣”是好事，部分機構投資者可以趁低吸納部分優質資產以獲取周期性投資收益。