土地熱線 | 合肥四批供地首日出讓14宗 北京新掛牌2宗預申請涉宅地

合肥四批供地：首日出讓14宗地攬金74.54億元 2宗進入競品質環節

12月23日，合肥第四批次集中供地開拍。共計21宗地于12月23日、24日兩天出讓，23日出讓14宗地塊，24日出讓7宗地塊。

觀點新媒體獲悉，23日出讓的14宗地塊，12宗地成功出讓，2宗地進入競品質階段，攬金約74.54億元。

(相關資料圖)

具體而言，濱科城BK202208號、蜀山區SS202215號地塊進入競品質環節。濱科城BK202208號地塊成交總價193469萬元（約19.35億元），溢價率14.9%，偉星、建發、招商、國貿、和順、聯發、越秀、中海、中鐵建、浙江交控等10家房企參與競品質；蜀山區SS202215號地塊成交總價總價159887萬元，溢價率14.8%，建發、偉星2家房企參與競品質。

此外，招商蛇口(001979)競得包河區BH202226號地塊，總價約5.94億元，住宅樓面價9900元/平，溢價率0.5%。地塊位于包河區吉林路以東、黃河路以北，屬于卓越城板塊。地塊占地面積56.24畝，容積率1.6，居住最高限價1207萬元/畝，毛坯限價21627元/㎡。

六安紅達競得包河區BH202225號地塊，總價52588.8萬元，居住樓面價11951.94元/平，溢價率9.45%。地塊位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝。

合肥市包河建設發展投資有限公司競得包河區BH202227號地塊，總價23376.15萬元。地塊位于包河區青通河路以東、巢湖南路以北，屬于老城區板塊。地塊為居住（安置房），占地面積61.5畝，容積率2.4，居住最高限價418萬元/畝。

包河區城市更新建設有限公司競得包河區BH202228號地塊、包河區BH202229號地塊、包河區BH202230號地塊，對應成交總價分別為50344萬元、30813.468萬元、16320萬元。

3宗地塊按合肥市政府批準的衛崗王衛片區城市更新項目統一規劃，本次出讓須整體出讓、統一報名、統一競得。競買人在報名時須提供合肥市城市軌道交通建設辦公室關于軌道交通6號線、8號線徽州大道站與開發項目一體化設計方案的書面認可文件。

合肥東部新中心建設投資有限公司競得瑤海區YH202213號地塊、瑤海區YH202214號地塊，對應成交總價9066.519萬元、總價11338.6萬元。

2宗地均為居?。ㄗ赓U住房），地塊內新建的保障性租賃住房須面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體供應；原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于90%；租金標準接受政府指導，并低于同地段同品質市場租賃住房租金。實行精裝修交付，具備入住條件。

另悉，合肥市復興置業投資有限公司競得瑤海區YH202215號地塊，總價10495.98萬元。該地塊位于瑤海區鐵山路以東、龍塘路以南，屬于龍崗路板塊。

中國房地產開發合肥有限公司競得新站區XZ202212號地塊、新站區XZ202213號地塊、新站區XZ202214號地塊，對應成交總價61802.34萬元、33992.456萬元、32565.382萬元。

北京新掛牌2宗預申請涉宅地塊 總起始價約35億元

12月23日，北京市規自委再掛牌兩宗預申請用地。

觀點新媒體獲悉，兩宗地塊分別位于朝陽區小紅門鄉、石景山區蘋果園，總起始價35億元。截止目前，2022年北京第五批集中供地已累計掛牌7宗預申請用地，總起始價151.22億元，總用地面積約25.81萬平米，總建筑用地面積約61.86萬平米。

根據出讓文件信息顯示，兩宗預申請用地受理時間自2022年12月23日起至2022年12月29日下午17:00（辦公時間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

具體而言，朝陽區小紅門鄉剩余土地一級開發項目11號地（XHM-15）為 R2二類居住用地，土地面積12060.05平米，規劃建筑面積30150平米，交易起始價12.4億元。

該地塊容積率2.5，限高60米，根據出讓條件，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格14.26億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場定高標準住宅建設基礎上搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊為R2二類居住用地、A334托幼用地，位于西五環外，土地面積26060.075平米，規劃建筑面積60278平米，交易起始價22.6億元。

該地塊控高60米，配有6230平米托幼用地，居住用地內還含街坊路總用地面積約2.25公頃，并配建開閉站1處，建筑規模500平米。

根據出讓條件，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格25.99億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限17000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

保利摘得西安航天基地住宅地塊 成交總價款15.9億元

12月23日，保利發展陜西公司摘得西安HT01-1-60號地塊，成交總價款15.9億元。

觀點新媒體了解到，該宗地為航天基地航天北路以北、航天西路以東、神舟二路以西地塊，為住宅用地，總用地面積為62139.81平方米，建設用地面積為62139.81平方米，容積率為不大于3.11，起始價為15.9億元。

根據出讓要求，宗地競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》（市政辦發〔2014〕35號）要求，將宗地內配套的幼兒園、社區服務等公建配套設施建成后無償移交給政府相關部門，由航天基地住建局監管落實。

宗地須按照《關于印發裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦發〔2021〕95號）要求采用裝配式建筑技術建設。

金華五批供地：7宗地塊全部底價成交 攬金31.1億元

12月23日，浙江金華舉行第五批集中供地，出讓市區7宗涉宅地，含4宗商品住房用地和3宗安置房用地，總出讓面積411畝，總建筑面積49.15萬平方米，總起價31.1億元。

最終，7宗地塊全部以底價成交，總成交價為31.1億元。其中，金華城投摘得2宗商住地，婺城城鄉建設奪得2宗安置房用地。

此外，金義新區發展集團、金華金開城投、金華城投、金華軌交各自拿下一宗地塊。