熱點在線丨終于，全國開始搶救二手房了？

2023年如約而至了，朋友們。

(資料圖)

過去的1年，我們經歷了很多變化。

遭遇過迷茫、不安、掙扎和痛苦，甚至是離別。

但再難的歲月，終究是過去了。

希望每一個粉絲在新的1年都可以好好的，迎來一個全新且向好的2023。

在剛結束的2022年，樓市也在經歷一場陣痛和考驗期，最嚴厲的考驗官莫過于二手房。

你買的房子好不好、對不對、漲不漲，最后都要經歷過二手房市場的試驗。

如果二手房都賣不出去，誰還敢買房呢？

所以當前的救市主旋律，逐漸過度到拯救二手房的時候了。

一切，從多地二手房掛牌量激增開始說起。

從11月份開始，市場就有些躁動，因為多地的二手房掛牌量增加太多了。

北京二手房掛牌量突破了10萬套關口，成都、南京、蘇州等地更是達到十幾萬套。

那么多的二手房怎么辦？

成都、東莞近期馬上跟進了二手房帶押過戶的政策，不用贖樓，直接帶押過戶，省錢省時間。

成都是12月29日出臺的新政，而東莞是12月30日跟進的。

二手房帶押過戶并不是近期才有的政策，成都之前，就已經有深圳、蘇州、濟南、廣州、西安、徐州等16個城市推出了二手房帶押過戶的政策。

你可以理解這個政策的目的就是將二手房交易的貸款手續簡單化，加快二手房周轉速度。

目的很清晰啊，直指二手房的去庫存。

除此之外，還做了哪些努力呢？

取消二手房的指導價。

當初由深圳開始建立的二手房指導價機制開始逐漸瓦解，現在15個城市中，也就只有廣深還在嚴格執行二手房指導價。

二手房指導價這政策，最厲害之處就是卡住了貸款的脖子。

銀行貸款只認指導價，業主賣房偏不以指導價賣給你，最后只能讓買家妥協，把首付拔高到5-6成。

可買家沒錢怎么妥協，只能干脆不買，于是才有的二手房成交越來越少，掛牌量越來越多。

所以現在13個城市都取消了，松綁一切阻礙二手房成交的桎梏。

至于效果如何，還得等待時間驗證。

現在馬上到農歷新年了，很多人的心思已經不在買房或者關注樓市上了。

但實際上微觀的市場變化一直有，比如東莞還是趕在了12月30日出臺了二手房帶押過戶的新政，各地市場也紛紛出臺年底搶收的優惠。

最近是鄭州也開始要放松限購了，之前我就說過了，松綁的政策陸續有來，最后關鍵還得看一線城市。

每年的3月份，基本是各地學區房成交的高峰期，2022年是因為疫情打斷，但2023年有沒有可能會回暖或者反彈，我建議起碼有買房意愿和準備的粉絲，近期還是不要掉以輕心，忽略各種信息。

我們每天都泡在各種各樣的信息中，會分析信息背后的信號，但看公眾號文章始終不夠全面，容易有遺漏的地方，大家可以掃碼加我的微信，有什么問題可以直接問我。

接下來也會有不定期的閉門直播，有時候消息很突然，閉門直播也不會做預告，會直接私發給加我微信的粉絲。

為什么要搶救二手房？

對于地方而言，去庫存說的都是新房，二手房那是房東的庫存。

新房捆綁的是土拍，土拍捆綁的是地方財政，按理說要救也是救新房，為什么是救二手房？

主要是新房早就刺激來刺激去了，今年刺激新房的政策還少嗎，什么西瓜換房、大蔥換房，再到取消限購，再到保交樓政策。

就連開發商都自發加入去庫存大軍中，開盤優惠、首付分期、直接送首付等等，但效果呢，微乎其微。

既然新房救過多次還沒有多少起色，那好歹也保住二手房吧。

另外，二手房流動性向來是樓市冷暖的錨點。

二手房流動性的背后，還捆綁著大家對樓市的預期信心。

如果二手房現在都賣不出去，那以后買的新房變成二手房也賣不出去怎么辦？

再者，二手房庫存越來越多，價格也開始往下掉，以往很多城市都憑借著一二手房的倒掛紅利，瘋狂炒熱新房，比如杭州、成都都是這類城市。

可如今二手房價格下跌，倒掛差越來越小了，新房也就沒那么吃香了。

而且去年爛尾樓的陰影還籠罩在每個買房人的心上，比起房價下跌，大家最初的愿望只是準時交房而已。

所以新房頻頻刺激無效之下，只好換個賽道保住二手房，也保住大家的預期信心。

如果二手房市場熱起來，新房的性價比才能突顯出來，才能再次刺激大家去買有倒掛的新房。

兜兜轉轉，說白了還是在救地方經濟，懂得都懂。

對了，這里插一句題外話吧，我們已經走在了2023年的路上，這1年注定是全力沖刺經濟的一年，現在這種時候，以最快速度帶動經濟恢復的，也只有房地產了。

所以大部分人都在翹首以盼，還有什么大招會放出來？是貨幣政策，繼續降利率，還是說一線城市松限購？

關于樓市的種種可能，以后2023年之后的樓市走向，我在近期會有一場閉門直播，好好和大家聊聊趨勢和走向，想要提前掌握樓市動向，也率先掌握樓市信息的粉絲朋友，可以加我微信，之后我會讓助理私發閉門直播鏈接給大家。

當前二手房的典型特征：降價多、庫存高、成交周期長。

這3點我就不展開了，幾乎所有城市已經進入買方市場。

降價多、庫存高的結果也導致成交周期非常長，很多房子掛了1年都沒成交，價格只有一降再降。

而前面我也說了，二手房市場實際和新房緊密捆綁在一起，沒有任何一個城市可以出現新房火熱，二手房冷淡的情況。

所以在各地已經逐漸認識到二手房市場的重要性，開始單獨來搶救二手房了。

不管是二手房帶押過戶，還是西安曾出臺落戶即可在限購區買一套二手房這樣專門針對二手房的救市政策，都在表態當前搶救二手房的迫切性。

那么，對于買家和賣家來說，應該如何看待當前的二手房？

對于手頭上握著多套二手房的賣家，我會建議優化，一個城市最多持有2套房子，超出2套就要做優化，直接賣掉或者優化換倉都可以。

尤其是你手頭上的二手房并不優質的情況，比如老破小、郊區房、小城房等等。

而對于買家而言，現在二手房確實更劃算，但也建議千萬別被單一的低價所蒙蔽。

那些賣家都想趕緊淘汰掉的劣質房子，如果你現在貪圖性價比買了，再過5年后，很難找到像你這樣的接盤俠了。

以上我給買家和賣家的建議看起來很矛盾，但實際上這就是當前市場的真相。

賣家想賣掉的房子，買家不想買，結果就是差的房子庫存量增加，賣不出去還賣不上價。

而真正的筍盤，是放一套立馬賣一套。

大家不妨回顧一下當前的市場，是不是我說的這回事，真的筍盤，價格有優勢，基本掛牌不到1個月就賣出去了。

有些甚至根本沒上架，直接被中介介紹給平時常有聯系的優質客戶，直接消化掉了。

其實這也是未來樓市的規律：好房子不愁賣，而差房子賣不出。

剛好看到我文章的，買家和賣家都好，我相信你也知道該怎么做了。

最后，我想說幾句煽情的話。

cao蛋的2022年終于過去了，不管在場每個人經歷了多么難受的1年，好在時間朋友將這一切都帶走了。

唯愿新的1年，一切都好，讓我們滿懷期待，迎接新一年滿滿的好運，把一切的苦難都留在2022吧。

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