熱資訊！近七成意向購房者選擇就地買房，返鄉置業需求下降

春節假期舉家團聚，也是展開購房規劃的好時機。

【資料圖】

13日，58同城、安居客發布《2023春節置業意向調查》（下稱“報告”），通過對生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購房者進行調研和分析，從購房傾向、春節置業意向、總價預算等不同維度，展示出購房人群春節置業意向情況。

報告顯示，在五年內計劃購房的人群中，近5成計劃1-2年內購房，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房。整體來看，打算購買首套房的意向購房者占比較高。有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。

本次調研面向以5年內有購房需求的80后-00后意向購房者，生活在一線及新一線20個城市，學歷以本科為主，六成意向購房者平均家庭月收入在1萬~2萬元區間，五成意向購房者為一家三口家庭。

在置業時間方面，調研顯示，在5年內有置業規劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內買房，近3成購房需求較為迫切，在近1年內有購房計劃。

計劃購房的人群中，有58.3%的購房者打算購買的是首套房；90后-00后的年輕購房者計劃購買首套房的占比較高，80-85后的意向購房者打算購買二套房的占比相對更多。

對于置業城市的選擇，參與本次調研的意向購房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。總體來看，選擇在工作城市或者工作城市的周邊城市買房的比例較高，超過了八成。究其原因，多數選擇在工作城市購房的意向購房者，主要是出于職業發展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購房者是為了生活環境的便利性留在工作城市置業；半數以上購房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購房的主要原因是看好周邊城市未來的發展，占比60.3%。

相比之下，想在家鄉購房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房的占比5.2%。整體來看，相比前些年，返鄉置業的需求明顯降低。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經記者分析，上一輪的去庫存中，2015年、2016年后，帶來了一波返鄉置業的熱潮，到2021年的時候，返鄉置業的人已經明顯減少了，到2023年，減少的幅度更加明顯。

總體來看，在前些年返鄉置業需求大量釋放之后，目前返鄉置業的需求已經明顯減少。張波說，一方面，從2016年到2020年，三四線城市的成交量占比都是比較高的，這也跟返鄉置業有很大的關系，很多人在家鄉已經買了房子。另一方面，相比一二線城市，當前這一波房價的下行，在三四線及以下城市表現更為明顯，在這個背景下，對返鄉買房這個事情來說，本身也少了投資性的需求。

張波說，從購房者信心來說，從去年開始，隨著整個市場降溫，購房者買房的意愿度，出現了比較明顯的一個下滑趨勢，在如果還想買房的情況下，也是盡可能地保障在工作所在城市買房。而在老家買房的需求，相對就排在后面。他預計，未來兩三年，返鄉置業比例仍會保持比較低的態勢。

另外，春節長假是合家團圓的時刻，也是看房購房的好時機。報告顯示，有32.5%的意向購房者有在春節期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節假期去看房，但并不一定購買；19.2%的意向購房者計劃春節過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購房者，有在春節假期期間去看房購房的打算。