《2023春節置業意向報告》發布 超八成意向購房者計劃春節看房購房

中國經濟網北京1月13日訊（記者 李方） 春節臨近，年味漸濃。隨著回暖的信號逐漸明朗，各地樓盤紛紛籌劃花式促銷，開啟不打烊模式，希望春節迎來新年銷售開門紅。而計劃購房者意向也逐步升溫，展開春節期間的看房、購房的集中規劃。

今日，58同城、安居客發布《2023春節置業意向報告》，通過對生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購房者進行調研和分析，從購房傾向、春節置業意向、總價預算等不同維度，展示出購房人群春節置業意向情況。報告顯示，超八成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經歷疫情后，物業服務開始受到更多重視。

據了解，此次調研面向5年內有購房需求的80后-00后意向購房者，生活在一線及新一線20個城市，學歷以本科為主，六成意向購房者平均家庭月收入在1-2萬元區間，五成意向購房者為一家三口家庭。

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58安居客研究院院長張波表示，購房意向已經有提升的跡象，調研顯示的數據是明顯好于市場預期的。由于2022年樓市不斷降溫，加之購房者信心仍待修復，需求側的提升難度總體偏大，結合近期中央層面不斷釋放利好，并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持，購房者目前入市的腳步有一定加快。但看房熱度提升到實際成交量的提升雖然需要時間，不同城市的市場分化還將持續。

近半意向購房者計劃1-2年內購房 58.3%為首套房需求

在置業時間方面，調研顯示，在5年內有置業規劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內買房，近3成購房需求較為迫切，在近1年內有購房計劃。不同的年齡段的購房迫切程度所有不同。調研顯示，對于80后-95后的意向購房者來講，他們多數打算在1-2年內購房，而00后的年輕購房者則多數打算在3-5年內購房。

計劃購房的人群中，有58.3%的購房者打算購買的是首套房；90后-00后的年輕購房者計劃購買首套房的占比較高，80-85后的意向購房者打算購買二套房的占比相對更多。

對于置業城市的選擇，參與本次調研的意向購房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉購房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房的占比5.2%。

究其原因，多數選擇在工作城市購房的意向購房者，主要是出于職業發展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購房者是為了生活環境的便利性留在工作城市置業；半數以上購房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購房的主要原因是看好周邊城市未來的發展，占比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購房的主要影響因素之一，占比55.1%。

《報告》顯示，選擇回到家鄉城市及家鄉省會/周邊城市購房的重要原因就是房價。此外，選擇在家鄉購房的主要原因也出于對家人的不舍，有62.0%的購房者選擇回家鄉置業是為了方便照顧父母家人。不過也有少部分人群選擇在家鄉的省會/周邊城市（非工作城市）購房，他們的主要原因是省會/周邊城市的發展比家鄉更好，有相對優良的教育、醫療資源，房價也更為合適。

超八成意向購房者春節看房購房 首套房意向人群置業計劃更明確

《報告》顯示，在參與調研的意向購房者中，有44.6%的購房者工作城市即是家鄉，過年期間無需流動；有33.2%在外地工作的購房者有回家鄉過年的打算；17.6%的外地工作購房者計劃就地過年，他們留在當地的主要原因是目前疫情形勢不明朗，減少人員流動更加安全。

春節長假是合家團圓的時刻，也是看房購房的好時機。調研顯示，有32.5%的意向購房者有在春節期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節假期去看房，但并不一定購買；19.2%的意向購房者計劃春節過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購房者，有在春節假期期間去看房購房的打算。

而首套房和二套房意向購房者的需求迫切程度也出現區別。調研顯示，針對首套房，“打算買一套”的意向購房者占比66.8%，遠高于“不一定買”58.3%的占比；而針對二套房則正好相反，打算春節買二套房的購房者占比33.2%，打算春節去看房但不一定買的占比41.7%。

三居室關注度遠高其他戶型 三成首付成熱門選擇

在戶型偏好方面，《報告》顯示，61.2%的購房者選擇購買三居室的房源，其次是兩居室，占比為26.3%。

在房源總價方面，預算在150-200萬的購房者占比最高，為24.6%，其次是預算在100-150萬購房者，占比為24.2%。此外，預算50-100萬、200-300萬的購房者，占比分別為18.9%、14.6%。

《報告》顯示，購房總價預算受城市級別影響較大。按不同城市級別來看，一線城市的意向購房者更向300-500萬之間的房源集中，占比20.6%，而新一線城市的意向購房者更傾向選擇總價在100-200萬之間的房源，占比達到了52.2%。有35.1%的人接受首付三成，38.5%可以接受的每月房貸還款范圍在3001-5000元之間。

買新房還是買二手房、買毛坯還是買精裝修，不同的人有不同的見解。根據《報告》，選擇房源時，77.7%的購房者更傾向購買新房，14.3%的購房者對房源新舊沒有要求，合適就行。

對于裝修需求，選擇購買毛坯房的購房者占比44.1%，選擇購買裝修房的購房者占比37.4%。傾向購買新房的購房者中，或是出于個性化的居住需求，選擇購買毛坯房的占比相對更高；而傾向購買二手房的購房者則更想選擇裝修房。

具體到房源的選擇，購房者們更加關注小區周邊的生活配套便利性，此外，小區的整體環境、物業管理、內部生活配套等也是購房者們關注的重點。針對房間的需求，調研顯示，購房者們對于主臥的舒適性最為在意，客廳的舒適性也相對重要。

疫情期間，購房者們的居家時間增加，對于家的需求也有更深一步的了解。《報告》指出，疫情后物業服務也受到更多重視，41.5%的購房者會傾向選擇物業更好的小區，23.8%的購房者表示傾向選擇年份更新的小區。

張波表示，值得關注的是，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉購房買房，這一數據出預示返鄉置業的熱度已經明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結束、置業更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導致返鄉投資性需求離場。總體來看，2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業愈加理性化，市場正處于止跌回穩的態勢正不斷加強。